Prendi sempre il titolo del rapporto preliminare - Short Sale Educazione

Il titolo rapporto preliminare ci fornisce una ricchezza di informazioni mentre ci prepariamo a elencare e commercializzare un breve elenco di vendita. Queste informazioni ci aiuta a sviluppare una strategia, trovare gli strumenti e semplificare i nostri sforzi con il breve processo di vendita. Al primo colloquio con un potenziale cliente, ci possono essere molte delle convinzioni che ci sarà inizialmente fare, e queste ipotesi può essere chiarito con l'esame della relazione preliminare del titolo. Quali sono alcune delle pepite di informazioni che sono disponibili?

I prestiti sono stati trasferiti

E 'molto comune per i prestiti di origine da un prestatore per poi essere rivenduti sul mercato secondario. L'istituto di credito originale può scegliere di esternalizzare il servizio del loro prestito a terzi. L'istituto di credito può cancellare un prestito e inviare il loro prestito a una società di recupero crediti. La relazione preliminare titolo identificherà gli attuali proprietari di tutti i prestiti esistenti sulla proprietà, e ci ha fornito la corretta destinazione dove ci presenteremo una breve applicazione di vendita.

avviso di default, Avviso di Trustee vendita

Se uno qualsiasi di questi sono stati depositati contro la proprietà, sarete consapevoli del potenziale temporale devi mercato la proprietà e trovare un acquirente. Potrebbe essere necessario intervenire per ottenere un rinvio di una vendita trustee contattando il creditore di chiedere tempo aggiuntivo di commercializzazione.

Loan Origination Informazioni

La data di origination prestito può essere significativo rispetto a programmi di governo che avvantaggiano il proprietario della casa. Ad esempio, la casa a prezzi accessibili preclusione alternativa (HAFA) programma si applica ai prestiti originate prima del 1 ° gennaio 2009. Il rapporto mostra anche se il prestito è il prestito originale, o se è stato rifinanziato – e contribuire a determinare eleggibilità per programmi come il “ Act ipoteca perdono Debt Relief 2007 &"; o il “ Home Affordable Programma Mortgage &" ;.

Altri gravami non ipotecari

Ci sono diversi altri soggetti in grado di collegare un diritto di pegno su una proprietà. Troverete gravami meccanico da imprenditori che non sono stati pagati, IRS o gravami fiscali statali per passato dovuti e non versati tasse, i privilegi della città per violazioni del codice, gravami proprietario di abitazione Associazione per debiti arretrati HOA, gravami parti private di prestiti provenienti da individui, gravami mantenimento dei figli per pagamenti di sostegno scadute. Per ogni singolo lienholder, vi è la necessità di fornire una lettera di approvazione in dettaglio il lienholder &'; s accordo per rilasciare il pegno, e le condizioni concordate per il rilascio pegno. Se si scopre che un lienholder si rifiuterà di negoziare l'uscita del loro privilegio, non prendere il profilo, in quanto non sarà possibile per il titolo di società per completare la chiusura del deposito Hotel  .;