L'acquisto di una casa senza un agente immobiliare

Scopri come acquistare una casa senza coinvolgere un agente immobiliare

Se siete alla ricerca di acquistare una casa senza un agente immobiliare, ci sono quattro principali operazioni da compiere per proteggere se stessi e contribuire a rendere la transazione un successo .

Circa il 10% e il 15% di tutte le vendite di case negli Stati Uniti sono stati completati direttamente tra acquirente e venditore, senza l'aiuto di un agente immobiliare. Mentre è certamente possibile comprare o vendere una casa senza un agente immobiliare, la nostra raccomandazione generale è quello di lavorare con mediatore di un acquirente, se possibile.

Se stai cercando di acquistare una casa che è in realtà messo in vendita con una agente immobiliare, allora si dovrebbe prendere in seria considerazione l'assunzione di un agente immobiliare come un acquirente di rotto per aiutarvi con la transazione. Quando una casa è nominata per la vendita con una agenzia immobiliare, che le commissioni azioni della società immobiliare pagate dal venditore con i broker dell'acquirente. Assumere i servizi di agente di un acquirente non vi costerà più soldi che se rappresentate da soli nella transazione.

Anche se siete alla ricerca di una casa che non è elencato con un agente immobiliare, si può essere in grado di lavorare con mediatore di un acquirente. In molti casi, mediatore di un acquirente negozierà una commissione a carico del venditore. Anche se questo può sembrare, può aggiungere al costo del vostro acquisto casa, nella maggior parte dei casi gli acquirenti di risparmiare denaro in quanto mediatore del vostro compratore può negoziare un accordo migliore per voi che si potrebbe da solo.

Per le situazioni in cui i casa che si desidera acquistare non è elencato con un agente immobiliare e si sceglie di rinunciare ai servizi di broker di un acquirente, ci sono tre punti critici che si dovrebbero adottare per fare in modo che la transazione vada nel modo migliore possibile:

1. Assicurarsi che non sta perseguendo un tacchino troppo caro. Mediatore di un acquirente sarà in grado di fornire con le vendite comparabili e il valore corrente di mercato, ma senza il loro aiuto si è da soli a determinare il valore corrente attuale. Ottenere una stima realistica del valore corrente di mercato è importante per aiutare a mettere insieme la transazione. Molti FSBOs non hanno una visione realistica del valore della loro proprietà perché non hanno avuto un agente immobiliare aiutarli a determinare il valore corrente di mercato. Anche se si vuole acquistare la casa ad un prezzo superiore al valore di mercato, il creditore ipotecario solo finanziare l'acquisto in base al valore stimato reale, non il prezzo di acquisto.
2. assumere un avvocato, all'inizio del processo . Quando sono coinvolti agenti immobiliari, hanno di gestire i negoziati tra l'acquirente e il venditore e di solito hanno contratti standard che hanno il segno acquirente e il venditore quando viene raggiunto un accordo. Ma senza Realtors, né l'acquirente né il venditore viene vissuto con negoziare i tanti dettagli di un contratto di vendita immobiliare. Ad esempio, quanto per un acconto, che partito detiene depositi di deposito a garanzia, date emergenza mutui e date di chiusura sono tutti soggetti a trattativa. Utilizzando i servizi di un avvocato può aiutare voi e il venditore giungere ad un accordo globale dopo aver concordato il prezzo.
3. Lavorare a stretto contatto con il vostro ufficiale di prestito. Anche se non si può avere un agente immobiliare che si assiste con il vostro acquisto casa, sarà molto probabilmente un ufficiale di prestito e ispettore di casa per assistere e offrire consulenza circa la vostra transazione. Trarre vantaggio della loro esperienza per guidare l'utente attraverso il processo di acquisto in casa Hotel  .;