Che cosa è ARV e perché dovrebbe interessarti?

La maggior parte dei grandi investimenti immobiliari hanno bisogno di alcune riparazioni. Questo è ciò che li rende un valore per gli acquirenti e un ottimo affare quando sono venduti dopo le riparazioni. Ma alcune proprietà don &'; t sembrano così grande, anche dopo le riparazioni. Ecco perché prima di decidere se una proprietà è un ottimo affare per il commercio all'ingrosso o investire in, è necessario calcolare il valore di riparazione dopo, noto anche come ARV. Se don &'; t hanno un qualche tipo di valutazione su quanto la proprietà è un valore dopo che sarebbe stato riparato, si potrebbe perdere denaro invece di realizzare un profitto sugli investimenti.

Valutazione vs. ARV

Quando si parla di un venditore su un investimento immobiliare, che probabilmente dirà il valore di perizia. Questo è di solito importante per gli agenti immobiliari cercando di vendere una casa attraverso un elenco MLS. Offerte di valutazione con l'uso migliore e più del bene per quello che è e" legalmente ammissibile e" Ad esempio, una casa può essere perfetto per un ufficio professionale, ma è suddivisa in zone per uso residenziale. Puoi &'; t hanno la proprietà valutata sulla base di quanto la proprietà varrebbe la pena se si è suddivisa in zone per lo spazio ufficio.

Valutazioni sono utilizzati principalmente per fini fiscali. Dal momento che le valutazioni possono essere costoso e richiede tempo, molti investitori, in particolare i grossisti, don &'; t hanno fatto loro. Investire richiede spesso vendite rapide. Stima ARV richiede meno tempo ed è più facile da calcolare. Qui &'; s qualche consiglio su come determinare ARV:

• Si dovrebbe trovare le proprietà intorno alla proprietà di investimento che sono paragonabili. La sfida è che più che probabile, non tutti di loro sarà la stessa esatta. Nelle case, cercare casa con circa lo stesso numero di camere e caratteristiche. Sulla base dei valori di queste case, che possono essere in alcuni stati di riparazione, è possibile calcolare il valore ARV facilmente
• Trovare similitudini nelle proprietà commerciali e proprietà multifamiliari è più difficile ma ricordate che trovare l'ARV non è una scienza esatta. Quando puoi &'; t trovare una proprietà che è simile, molti investitori usano una formula che mette a confronto il prezzo per piede quadrato. Diamo &'; s dire che hai identificato quattro proprietà che sono in qualche modo simile a quello che si pensa è un buon investimento. Prendete il prezzo di vendita e dividerlo per il numero di piedi quadrati per conoscere il costo per piede quadrato. Aggiungere questi prezzi insieme e dividere per quattro per ottenere il prezzo medio. Questo dovrebbe dare una stima, ma non l'ARV perfetto Hotel • Prendere in considerazione tutte le variabili quando si cerca di capire il valore di rivendita di un immobile dopo le riparazioni. Questi includono, ma non sono limitati a:
1. La suddivisione in zone della proprietà. Assicurarsi prima di dire un acquirente che può dividere quel grande casa in appartamenti che la suddivisione in zone consente residenze plurifamiliari. Maggior parte degli acquirenti controlleranno la zonizzazione prima di acquistare la proprietà, ma don &'; t assumere faranno questo. Essere davanti con loro.
2. Il vicinato. L'area può sembrare male ora, ma sono i loro piani di miglioramento? Qual è il tasso di criminalità? La criminalità è aumentata ultimamente? D'altra parte, ha il quartiere ricevuto contributi pubblici per migliorare l'area? Parla con i vicini, se possibile. Pagina 3. Ci sono dei gravami fiscali sulla proprietà? Questo potrebbe essere un grosso problema. Potete trovare presso il tribunale di contea. Don &'; t appena fiducia del compratore di dirvi. Cercarlo per te.

Perché ARV è
Importante

Le conseguenze di non conoscere la ARV potrebbe essere devastante per la vostra carriera di investitore. Il più grande risultato arriva se l'acquirente ritiene che si travisato il valore della proprietà in alcun modo. Ad esempio, si informi il compratore che il ARV è una certa quantità. L'acquirente fissa la proprietà solo per scoprire c'erano altre variabili come il declino dei valori immobiliari nella zona. Fare il vostro lavoro prima di provare a vendere la proprietà.

Infine, non avendo una stretta sul valore di una proprietà influisce vostro portafoglio. Quanto più si sa su una proprietà, tanto più facile è quello di determinare come il mercato e che i potenziali acquirenti sono. Questa conoscenza porterà a più vendite che porterà a più soldi in tasca

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