Short Sale segreti di successo con preclusioni

Se sei attivo in investimenti immobiliari, si può già realizzare uno dei più grandi problemi investitori immobiliari devono affrontare: Trovare grandi offerte.

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di 52 anni alta

Con pignoramenti a un alto di 52 anni, ci sono migliaia di offerte disponibili sul mercato, se si sa dove trovarli e come li proteggere . La prima sfida si faccia una volta individuata la proprietà è che la maggior parte di questi proprietari di abitazione sono ipotecati fino in fondo. Non hanno equità, e grandi pagamenti di prestito. In realtà, molti devono la realtà più che la proprietà vale la pena!

La maggior parte degli investitori porterà a casa da queste offerte perché non vedono alcun profitto evidente. Questo perché non conoscono la vendita a breve.

Che cos'è un SHORT SALE?

Il concetto dietro la vendita a breve è semplice: il vostro obiettivo come un investitore immobiliare è quello di convincere la banca a vendere per meno che è dovuto come pagamento in pieno. Naturalmente, questo concetto è semplice - comprare il preclusione da parte della banca di un forte sconto, vendere il bene immobile, e fare i soldi! Quindi, come funziona?

Il successo con vendite allo scoperto può essere realizzato nelle seguenti fasi:

Passaggio 1: Fate la vostra ricerca
Molti nuovi investitori immobiliari fanno l'errore di aspettare fino a qualche servizio di abbonamento ti manda. la lista. Lo svantaggio è che una tonnellata di altri investitori stanno anche ricevendo la lista. Se il vostro primo contatto è quello di inviare una lettera, scordatevelo. La vostra lettera sarà persa nel mucchio la casa sta ottenendo da ogni sorta di altri investitori, la riparazione di credito ecc il 99% del tempo questi vanno direttamente nel cestino o un grande cesto non letto. Se si va direttamente a loro porta hai una possibilità.

Quindi, se avete intenzione di posta elettronica, essere il primo ad agire quando le comunicazioni di default sono stampati nel giornale locale. O essere il primo a vostra palazzo di giustizia, se è lì che stanno depositate prima. La chiave per trovare investimenti immobiliari-degno è quello di agire in fretta. Essere disciplinato e posta le lettere il giorno stesso, anzi li prendono per l'ufficio postale. In questo settore, l'early bird davvero prendere il verme.

Suggerimento per il successo: Se non si dispone di una società che pubblica i vostri avvisi di inadempienza, verificare con locale società di gestione titoli o avvocati di fallimento per vedere se offrono tali servizi; hai bisogno di qualcuno familiarità con il soggetto che visita il palazzo di giustizia spesso.

Passaggio 2: Sviluppare la vostra strategia di marketing
volta individuato pignoramenti, assicurarsi che il tempismo è rapido.. Invia le tue lettere iniziali di approccio al proprietario di abitazione lo stesso giorno si scopre la proprietà. La collocazione degli annunci nei vostri giornali locali aiuta anche a generare contatti e trovare i proprietari di abitazione desiderosi di evitare le sanzioni di credito coinvolti con preclusione.

Suggerimento per il successo: Una tipica strategia di pubblicità insegnato in allenamento settore immobiliare è quello di ottenere elencati in beni immobili o parte del credito degli annunci. Questi annunci hanno tipicamente un audace, per il titolo punto, come “ Evitare preclusione &"; o “! Stop preclusione, oggi &"; Se si prendono di mira un determinato tipo di proprietà, o di raggiungere per valori di mercato più elevati, specificare questo nel tuo annuncio. (Invece di limitarsi a “ evitare di preclusione, &"; aggiungere il mercato di riferimento per il fondo della annuncio. Esempio: “ evitare di preclusione, chiamare 1-800-555-1212 500K e fino &"; Farai più soldi.. nel settore immobiliare, raggiungendo per le proprietà di alto valore, e un annuncio come questo dimostra le vostre prospettive che si specializzano nel aiutare le persone con più alto valore case evitare preclusione

Passo 3:.. Lavorare con il proprietario della casa
Si non può arrivare ovunque senza la collaborazione, e spesso la gratitudine, del padrone di casa. Il proprietario della casa si sta lavorando con ha ovviamente a corto di opzioni, ma avrete bisogno loro fiducia se si prevede di mutui di vendita a breve. Ricorda, in queste situazioni, si sono spesso guardati come il “. soccorritore &" ;. Assicurati di spiegare parte del proprietario di abitazione nel processo accuratamente Una volta scongelate per consentire di lavorare con loro, vi è importante il lavoro di ufficio ne avete bisogno di compilare e firmare .:

1 un “ Autorizzazione a rilasciare &"; modulo che si dà il permesso di contattare i creditori e gli avvocati precludendo
2.. un contratto di vendita - ha firmato, ma lascia il vuoto prezzo di acquisto. Potrebbe essere necessario cambiare i numeri come negoziare con la banca
3. una scheda finanziaria - per mostrare che non possono permettersi di effettuare i pagamenti
4. una lettera di disagio - per spiegare in termini personali quello che è successo.

Suggerimento per il successo: Ricordate che questo è un periodo stressante per il proprietario della casa. E 'facile farsi prendere nel momento più eccitante di una breve profitto vendita futura. È possibile ottenere loro di prendere una decisione quando si è in grado di convincerli che questa è l'opzione giusta per loro Sottolinea i vantaggi di lavorare con voi, e poi chiedere loro di agire. Assicurati di far loro sapere che una volta che il contratto è firmato, e la banca accetta; essi saranno liberi di andare avanti con la loro vita.

Passo 4:. Negoziare con la banca
Anche se le banche non godono di prendere una perdita, è un semplice fatto di operazioni di credito che le vendite allo scoperto sono un male necessario per i creditori. Infatti possedere la proprietà (un asset non performing) è anche più costoso di venderlo per una perdita. Considerare:

Le banche utilizzano vendite allo scoperto per cadere proprietà superflui in modo, senza avere a che fare con l'ufficio REO e passare attraverso il lungo processo di mettere il ritorno a casa sul mercato. Quando si parla con la perdita attenuazione reparto, ricordate, questa proprietà è in realtà costando loro i soldi! Regolamenti federali richiedono da qualche parte tra $ 300.000 e $ 800.000 (o più!) Che si terrà a riserva dagli istituti di credito, che è molte volte il prezzo effettivo del debito cattivo.

Quando si chiama la banca e chiedere la perdita attenuazione reparto (il reparto che gestisce proprietà che sono in preclusione) raccontare la persona che gestisce l'account che si sta cercando di aiutare il signor X con la sua preclusione e sei disposti ad acquistare la proprietà da lui, ma a causa delle condizioni della struttura /valori in declino /etc. vi sono solo disposti a pagare una quantità X. Questo è dove iniziano le vostre trattative.

Essere fermo e cortese, ma non sempre fare minacce di non comprare o essere forte nel vostro approccio. Mitigatori di perdita sono spesso occupato e oberati di lavoro, e che vogliono vedere voi come qualcuno che sta riducendo al minimo il danno - e senza problemi - del debito cattivo.

Suggerimento per il successo: Larger banche sono i più facili da affrontare quando si lavora con vendite allo scoperto e pignoramenti. Questo è perché le banche più grandi hanno più risorse, più esperienza e più prestiti! Mentre ci sono alcune banche più grandi che non funzionano con vendite allo scoperto a tutti, altre banche, come Wells Fargo o Fairbanks capitale, tendono a lavorare con un più ampio volume di vendite allo scoperto.
Una volta che hai lavorato con abbastanza breve vendite, troverete che avete contatti all'interno in alcune delle banche più grandi; essere amichevole, chiedere loro circa il loro giorno, Sviluppare un rapporto. A volte, ti aprono sui problemi che stanno di fronte o le tendenze attuali, che naturalmente, avrete bisogno di tenere il passo dei!

Non è necessario essere un professionista immobiliare per vedere il potenziale per fare soldi con vendite allo scoperto, e ora avete sicuramente alcuni ottimi strumenti per iniziare. Ottime offerte in immobili sono là fuori, e con il mercato di oggi, il vostro potenziale di profitto è senza limiti. Basta tenere a mente: fare la tua ricerca, mercato i propri servizi, e trattare i proprietari di case e istituti di credito con rispetto. Quando si utilizza questo metodo con vendite allo scoperto, è possibile effettuare una win-win per tutti, in particolare gli ufficiali a proprio banca quando si incassare il vostro profitto!

Nel prossimo articolo, vedremo i trucchi e suggerimenti a convincere la banca a prendere un grande sconto sulla vendita a breve Hotel  .;