10 domande per chiedere il vostro agente immobiliare - Prima che sia troppo tardi

Come milioni di prestiti sono ora adeguando e come centinaia di migliaia di questi prestiti sono o diretti per preclusione, molti proprietari di abitazione si rivolgono agli agenti immobiliari per aiutarli nel momento del bisogno.

Purtroppo, la maggior parte degli agenti immobiliari non sono adeguatamente addestrati a gestire le complessità di negoziare con una banca per aiutare con successo il proprietario della casa. Gli agenti sono svantaggiati completo come molti non si rendono nemmeno conto che sono in trattativa con una risoluzione dei problemi qualificato il cui compito è quello di limitare le perdite per il creditore.

La maggior parte agenti sembrano essere molto più preoccupati di come assicurarsi che essi ottenere la loro commissione che aiutare la preclusione casa fuga. Negli stati con i più alti tassi di preclusione, ci vuole meno tempo per diventare un agente immobiliare che non per diventare un cassiere capo a Disney World.

In California si può diventare un agente immobiliare e cominciare a vendere case di sostenere un esame "libro aperto" che richiede solo un grado del 60% o meglio passare. In Florida, si può diventare un agente immobiliare prendendo una classe di uno settimana in cui ti danno una "simulazione" delle risposte in alcuni corsi, e in Nevada, che ha i criteri più forti, si può diventare un agente in appena due settimane.

Tutti e tre richiedono solo un diploma di scuola superiore. È questa la persona che dovrebbe essere trattando la "trattativa" della vostra casa in preclusione? Se ciò non bastasse, ora che siamo in una tale crisi di preclusione, la maggior parte hanno avuto alcuna esperienza in questo tipo di mercato e stanno lottando per imparare e completare quello che viene chiamato un "vendita a breve".

vendita a breve è in cui il creditore si impegna ad accettare meno di quello che sono dovuti al fine di facilitare una vendita di beni del proprietario di abitazione default. La maggior parte degli agenti hanno avuto poco, se del caso, prima esperienza in questo senso e sono utilizzando la proprietà del padrone di casa come una forma di on-the-job-training! Chiusura per tutto il tempo il proprietario della casa in un lato accordo quotazione più scandaloso che si possa immaginare.

Questo è assurdo! Quindi riteniamo che sia importante che il proprietario della casa in preclusione scoprire che cosa stanno entrando, o quello che sono in, se hanno già legato le loro speranze per il nuovo soprannominato "breve esperto vendita" agente immobiliare.

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1. Quante breve transazioni di vendita è stata completata con successo? Avete il numero MLS di quelli che avete completato con successo? Ricordate che sono professionisti abilitati e non dovrebbero mentire ... ma questa è un'altra storia.

2. Quante iscrizioni attuale proprietà si fa a rappresentare che sono in preclusione? Posso avere quei numeri MLS?

3. Siete a tempo pieno agente immobiliare dedicare tutto il vostro tempo per vendere la mia casa e le altre case che hai elencato in preclusione?

4. Da quanto tempo sei stato un agente /mediatore?

5. Che tipo di formazione formale, hai avuto nella negoziazione vendite allo scoperto? Quanto tempo ha dedicato a che la formazione?

6. Si prega di spiegare a me, in particolare, ciò che di marketing si sta eseguendo in relazione alla vendita di mia proprietà? Potete per favore mi porti sulle lenzuola di annunci e le fatture così posso vedere quanto si è spesa per la commercializzazione mia proprietà?

7. Mi rendo conto che una vendita a breve non può avvenire senza un acquirente. Avete acquirenti in fila pronti a partire? Vi innamorerete la risposta a quella!

8. Come io sono in preclusione e ho bisogni speciali, e ho una linea temporale definitiva in cui per ottenere la mia casa venduto ... posso terminare il mio accordo di lista in qualsiasi momento nel caso in cui ricevo un'offerta che non viene da voi? Voglio dire che ho to..must..sell casa mia e non posso essere gravato da un accordo di lista che mi obbliga se trovo il mio acquirente e sono in grado di uscire di preclusione. Volete liberarmi se trovo il mio compratore e può emergere da preclusione?

9. Quanti dei vostri elenchi di preclusione hanno finito di essere venduti all'asta, nonostante i vostri "sforzi"? Vorrei sapere quante volte si prende in lista e non sono stati in grado di produrre un acquirente? Posso avere quei numeri MLS?

10. Se faccio arrivare un'offerta, e mi avrebbe permesso di uscire di preclusione, ma vorrebbe dire che non ci sarebbero i fondi rimasti per voi per ottenere una commissione ... vuoi prima di tutto presentarlo e la seconda di tutto non stare nel mio modo e mi inseguire per una commissione? Dopo all..I pensate che sarete d'accordo, io sono in qualche modo di una situazione urgente.

*** dal way..we parlato con il consiglio di amministrazione qui in Florida e un agente avrebbe dovuto rinunciare a commissioni se significava sono stati in grado di salvare la vostra casa da preclusione! Ecco una domanda bonus di chiedere .... potete per favore darmi le risposte a queste domande per iscritto su carta intestata?

Mi permetta di risparmiare la fatica Mr. proprietario di abitazione ... il vostro agente non è spendere soldi per il profilo, vendite allo scoperto sono la "in cosa" in questo momento e il tuo agente non ha avuto esperienza in vendite allo scoperto, e non ha acquirenti o altrimenti la casa non sarebbe in MLS.

Si potrebbe desiderare di fare i bagagli se non attentamente e accuratamente intervistare l'agente immobiliare che viene a bussare alla tua porta Hotel  .;