Come vendere la vostra casa con un lento Economia Venditore di finanziamento, contratti di terra o Opzioni Lease

Utilizzo di opzione di locazione o di terreni Contratto può essere la soluzione perfetta per vendere la vostra casa in fretta nella nostra economia stagnante. Se si è tentato di visualizzare un agente immobiliare per vendere la vostra casa da soli o noleggiare memorizzato, può essere una valida alternativa e realistico per ottenere il lavoro fatto.

Ci sono molti acquirenti che non hanno qualificato per il finanziamento ora (nel nostro prestazione economica). Ci sono anche molti venditori che non si può ottenere la vostra casa venduti (così come il nostro rendimento economico). La soluzione è quella di portare insieme due partiti che vincono può essere utile per entrambe le parti.

Il problema è spesso che il vostro broker può essere determinato da trovare un acquirente qualificato in grado di ottenere il finanziamento in questo momento. Oppure, se si sta cercando di vendere la vostra casa senza un agente immobiliare non si può avere l'abilità o conoscenza al fine di separare qualificato dal compratore non qualificato. Anche se si sente che la vostra situazione non è quello che si potrebbe considerare "senza speranza" o "non controllata", si siede su una casa vuota semplicemente non ha senso. Cosa fare se è possibile creare un alternativa alle problematiche legate alla vendita dei problemi della vostra casa? Alternative che avrebbero portato alla fiera mercato prezzo di acquisto, o eliminare le tasse del debito di tuo mutuo mentre siete in attesa di chiudere la vendita e la libertà dalla riparazione e manutenzione? Fa che appello a voi? Questo porta a ciò che sentiamo è decisione molto veloce e realistico per vendere la vostra casa ... vendere il contratto di terra o l'opzione di locazione per comprare.

Nella maggior parte dei casi, l'acquirente può effettivamente desidera possedere case, ma la loro finanziamento o credito non sarà in grado di acquistare a titolo definitivo. Si tratta di una forma di finanziamento del venditore temporanea, è possibile creare una soluzione che sia accettabile per entrambe le parti. I due tipi più comuni di finanziamento del venditore noto nel settore immobiliare circoli Opzioni di locazione e contratti di terra.

Alcuni lo chiamano il finanziamento del venditore o finanziamento proprietario. In alcuni paesi la struttura è più comunemente noto come un atto del contratto. Qui in Ohio, lo chiamiamo la Terra del contratto.
Ci sono anche strutture, conosciute come Opzioni di locazione. O alcuni lo chiamano Rent-A-proprio programma. Ci sono due cose in strategie di marketing comuni e le differenze tra i due, tra cui:?

Che cosa è un opzione di locazione
opzione Lease (noto anche come affitto a riscatto in alcune zone) è una combinazione di affitto e l'acquisto. In particolare, si tratta di un acquirente che si prenderà tempo fino a quando si può comprare. Questa persona sarebbe quella di affittare un immobile da parte del proprietario, fino a quando sono in grado di acquisire la proprietà soggetto. Opzione di noleggio secondario viene utilizzato per ritardare la vendita del prezzo di acquisto è predeterminato in anticipo del conduttore /acquirente è generalmente in movimento nel tempo che il venditore permetterà l'inquilino /acquirenti esercitare la loro opzione per l'acquisto di immobili ... ovunque da 1 -5 anni.

Che cosa è un contratto di terra?
In aggiunta ai termini del laico comune, contratto di terra rata in cui l'acquirente si impegna ad effettuare i pagamenti direttamente al venditore fino a quando il prezzo di acquisto pagato. Questi includono tipicamente tasso di interesse (di solito superiore a tassi di mercato) al venditore, in qualità di banca. Tuttavia, offesa (la proprietà legale) non trasferisce al compratore fino a quando l'acquirente non paga l'intero importo da pagare al venditore.

In generale, credito dell'acquirente verrà ammortizzato in 30 anni (o qualsiasi altra cosa termine si può negoziare con l'acquirente) e la loro "pagamento palloncino", che può essere pagato in 2-5 anni dopo che il contratto terreno è originato. Dopo il pagamento palloncino viene pagato al venditore (di solito l'acquirente acquista una banca) se il venditore è obbligato a trasferire atto. Contratti terra per più impegno per il cliente in ultima analisi, rifinanziare la struttura in loro nome, in modo che possano acquisire titolo legale. Contratto di terra può essere utilizzata anche quando si può avere il mutuo Hotel  .;