È una vendita a breve destra per voi?

Short sale transazioni immobiliari sono diventati fin troppo comuni di recente. A seguito della recente crisi degli alloggi, molti proprietari di casa ora devono più sulla loro ipoteca che la loro casa vale la pena. Questo diventa un grosso problema, se il proprietario della casa incontra problemi finanziari, come un aumento dei pagamenti ipotecari dovuti alle variazioni dei tassi di interesse o di un aumento dei pagamenti escrow o una perdita di reddito. L'incapacità di vendere la loro casa per abbastanza per pagare il mutuo mette questi proprietari di abitazione in un ldquo e, senza possibilità di vittoria &"; situazione. Qui è dove un “ vendita a breve &"; potrebbe entrare in gioco.

Una vendita a breve si verifica quando creditore ipotecario del proprietario si impegna ad accettare inferiore al saldo ipoteca corrente come payoff per il prestito, al fine di ottenere la casa venduta. Molte volte, i creditori vedono questo come una alternativa meno costosa per il processo di preclusione spesso lungo e costoso. Per qualificarsi, i mutuatari devono presentare gli estratti conto bancari e di altra documentazione al loro prestatore al fine di dimostrare la loro incapacità di effettuare i pagamenti. Dopo questo, la banca effettuerà una valutazione per verificare che la casa non può essere venduto per il saldo dei mutui. Dovrei essere notato che i mutuatari possono anche essere richiesto di rimborsare un prestito separato per eventuali perdite subite dalla banca.

acquirenti di casa potrebbero visualizzare queste situazioni come opportunità per ottenere un grande su una casa. Mentre questo può infatti essere il caso, ci sono anche alcuni svantaggi di cui essere consapevoli. In primo luogo, le vendite allo scoperto spesso impiegano molto tempo per completare perché le banche devono completare la loro revisione del mutuatario corrente &'; s situazione finanziaria e determinano la casa &'; s valore prima corte offerte di vendita possono essere considerati. In secondo luogo, gli ufficiali di mitigazione perdita possono essere sopraffatti con centinaia di file di lavoro, in modo da una risposta su un'offerta possono richiedere settimane, o addirittura mesi, senza alcuna garanzia di offerta sarà accettata. In terzo luogo, le banche sono tipicamente disposti a fare le riparazioni a brevi proprietà in vendita, eventuali condizioni di approvazione di prestito per nuovi mutuatari, condannando così ogni transazione.

I proprietari di abitazione deve prima discutere la possibilità di modificare il loro mutuo con un creditore ipotecario prima di ricorrere a una vendita a breve. Il governo ha stabilito nuove linee guida per le modifiche che potrebbero includere un rinvio dei pagamenti, le riduzioni dei tassi di interesse, o un'estensione della durata del mutuo. Specializzati Home Loan saranno in grado di assistere con questo sforzo. Proprietario di una casa dovrebbe cercare un agente immobiliare con esperienza di vendite allo scoperto se sembra una vendita a breve è l'opzione migliore.

Gli acquirenti di casa dovrebbe essere cauto per l'acquisto di una vendita a breve, a meno che non accettino il lasso di tempo prolungato necessario per completare una di queste operazioni. Nel vendite allo scoperto Inoltre, gli acquirenti potrebbero voler ottenere pre-approvato per un mutuo (come il programma FHA 203K), che permette all'acquirente di rotolare i costi di riparazione in loro mutuo se la casa desiderata ha bisogno un po 'di fissaggio-up.
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