Un mercato immobiliare in evoluzione: The New Normal

Con i tassi di interesse sui mutui storicamente bassi accompagnano super prezzi bassi e una notevole offerta di case sul mercato, non c'è momento migliore per acquistare una casa. Per avere successo, è essenziale non pensare semplicemente in termini di un mercato immobiliare spostamento, ma in evoluzione quello in cui la fine dei grandi salti dei prezzi delle abitazioni, erogatori di mutui ipotecari estremamente prudenti, nuovi mercati emergenti, e impegni a lungo termine sia per i compratori e gli investitori sono ora ortodosso contemporaneo.

Pay-option mutui a tasso variabile o le braccia sono anche una cosa del passato. La maggior parte di questi prestiti di tipo modellate dalle banche negli anni 2000 come opzione di mutuo più esotico che ha permesso ai mutuatari di “ leva su &"; per un pagamento di casa molto più costoso erano chiaramente insostenibile, determinato delinquenza su larga scala entro tre mesi dalla chiusura. La prima cosa da considerare è che poi quando si vuole comprare una casa è necessario disporre di un reddito sufficiente per sostenere il mutuo. Insieme a un posto di lavoro, ogni mutuatario deve anche avere una sorta di acconto. Ora considerando che gli unici tipi di prestito di base disponibili sono 30 anni e 15 anni di mutui a tasso fisso, non è più possibile sfruttare il tuo mutuo, e prezzi delle case rimarrà molto più stabile. In breve, acquista ora mentre è opportuno, tuttavia, don &'; la t si aspettano enormi salti in prezzi delle case.

La maggior parte degli acquirenti di casa non possono permettersi di acquistare una casa in contanti di tasca, e la maggior parte dei finanziatori non vuole approvare una domanda di mutuo a meno che non si dispone di un estremamente buono punteggio FICO (700 o superiore); hai un sacco di soldi (per l'acconto, costi di chiusura, e una riserva di liquidità sano); e si don &'; t hanno nulla di sbagliato nei dati finanziari. Avere l'applicazione di prestito approvato da un'altra istituzione in competizione è un altro plus, che va solo a dire che qualificando per ottenere un prestito si stanno mostrando altri finanziatori non hai bisogno di loro. Inoltre, è necessario assicurarsi che la proprietà valuta le pari o superiore al prezzo pattuito e che il quartiere è stabile nel mercato. Come periti continuano a prendersi la colpa per la crisi degli alloggi - da più di valutare proprietà negli anni del boom e sotto-valutare ora - &'; s sarà dura finché valutazioni attualmente disponibili in così basso da rompere più di il 75 per cento delle vendite di case.

Ricerca vendite allo scoperto e pignoramenti meritevoli di solito richiede l'aiuto di un agente assunto competente che ha collegamenti con la preclusione-vendita (conosciuta come la immobiliare di proprietà, o REO) dipartimento di grandi istituti di credito e può aiutare attraverso un ciclo di negoziazione scoraggiante. Ad esempio, al fine di acquistare una casa HUD (un'Amministrazione preclusione federale delle abitazioni), si e' ll bisogno di un agente immobiliare HUD-certificato che può aiutarvi a fare un'offerta a HUDHomeStore.com. Purtroppo l'agente può o non può dire che le vendite allo scoperto e pignoramenti sono spesso danneggiati proprietà che richiederanno verso l'alto di decine di migliaia di dollari in manutenzione, la ricostruzione o la ristrutturazione. Giocare sul sicuro e cercare per i venditori che hanno un sacco di equità e bisogno di vendere, ma si trovano ad affrontare un quartiere pieno di pignoramenti. I proprietari di abitazione, in alta previsione di un rimbalzo del mercato immobiliare, sono disperati per rifinanziare o vendere, soprattutto il più del 25 per cento che sono sott'acqua con le loro case. Di conseguenza, la maggior parte dei venditori prezzo della casa al fine di competere con pignoramenti e &'; ll raccogliere una proprietà che è in forma molto migliore e richiederà molto meno manutenzione, ristrutturazione, e manutenzione.

Gli acquirenti devono tenere presente che i giorni di acquisto e lanciando case ogni 24 mesi e la raccolta di una somma scrigno dei profitti esentasse sono finiti. I piani a lungo termine, se si acquista come un investitore o intenzione di vivere nella proprietà, farà in modo che don &'; t perdere soldi dopo factoring i costi di vendita. Anche gli investitori che comprano i pignoramenti e fissaggio li potrebbero non essere in grado di rivendere loro così in fretta, e si può constatare che i creditori hanno vinto &'; t finanziare in modo sicuro i loro acquirenti. Così, mentre il resto del mercato raggiunge, piani a lungo termine saranno meglio permetterà di portare i soldi.

Oltre ad essere un tempo incredibile di acquistare una casa, è un tempo altrettanto favorevole per comprare un investimento immobiliare. C'è enorme profitto da effettuare nel settore immobiliare, anche se non semplicemente lanciando rapidamente le proprietà, come è stato l'errore di molti investitori che non poteva uscire di loro proprietà nel momento in cui il mercato immobiliare si è schiantato. Acquistare una preclusione o due (o come molti come si può trovare il finanziamento per), e ancora una volta, pensare a lungo termine, concentrandosi su quanto reddito è possibile generare ogni mese. Se si acquista una preclusione nella zona di Atlanta per 75.000 $ e può ottenere circa $ 800 a $ 1.000 al mese in affitto, che &'; sa ritorno formidabile sull'investimento Hotel  .;