Segreti di Capire REOs

Se sono coinvolti con gli immobili si può avere sentito il REO termine senza sapere a cosa si riferisce e come potrebbe svolgere un ruolo nei vostri investimenti attuali o futuri. REO è in realtà solo un acronimo che sta per immobili di proprietà della banca. REOs aren &'; t così comune perché la banca doesn &';. T li vogliono, ma accadono e si può davvero incassare a seguito

Come diventa una proprietà di REO

Quando un banca preclude su un proprietario di casa o una proprietà, è richiede per legge a tenere un'asta di preclusione pubblico. A volte, a causa della mancanza di pubblicità o per altri motivi la casa non avrà nessuna offerenti all'asta e la banca finirà per possedere la proprietà. Quando la banca finisce per possedere la proprietà si è detta immobili di proprietà della banca, o un REO. Un REO isn &'; t qualcosa che la banca vuole, ma molti investitori li miniere d'oro considerano

Perché la Casa Wasn &';. T Offri su

Ci sono una serie di ragioni per cui un pezzo di proprietà diventerà un REO. Il motivo comune mot è che la proprietà aveva molto poco equità in esso. Molti investitori non fare un'offerta per una proprietà che ha meno del 30% del patrimonio netto. Infatti, le statistiche dimostrano che le banche finiscono con la maggior parte delle case che non hanno almeno il 30% del patrimonio netto. Molte case diventano REO quando la proprietà era semplicemente in condizioni terribili. La maggior parte degli investitori o individui won &'; t investire in una casa che è in cattive condizioni perché lo vedono come troppo rischioso. Quando una casa che è in cattive condizioni diventa un REO spesso sono miniere d'oro in attesa per l'investitore diritto di venire avanti. Un altro motivo che le case non sono un'offerta su in un'asta è perché ci sono gravami IRS collegati alla proprietà. Il problema con privilegi IRS è che c'è un periodo di 120 dopo l'acquisto della casa che l'IRS ha il diritto di prendere la proprietà e rimborsare i soldi che avete pagato per questo, ma non i soldi che hanno messo in aggiornamento casa esso. Per alcuni investitori, questo periodo di rimborso 120 giorni è troppo rischioso

Perché la banca vuole sbarazzarsi di REO &';.
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Le banche non vogliono possedere proprietà, che non è quello che sono istituiti per. In sostanza, un REO è il segno di una cattiva prestito che è stato dato dalla banca e la REO è una passività, non un bene. Ogni mese che una banca possiede un pezzo di proprietà significa che stanno perdendo soldi.

Una delle principali ragioni per cui una banca non vuole un REO è che il loro assicuratore fargliela pagare un accordo totale o parziale sul Proprietà. La banca è anche consapevole del fatto che esso doesn &'; t importa quanto vendono la casa per una vendita all'asta, probabilmente soffrono di una perdita. Le banche sono in realtà commette troppe REOs dal governo federale, in quanto devono prendere in prestito fondi da parte del governo di rimanere in attività. Il governo federale vede la REO come un cattivo credito, e ha tutto l'interesse a fare in modo che una banca non fa troppi crediti inesigibili. La banca avrà anche i costi che sono associati con la proprietà come le tasse, assicurazioni, fogna, acqua e bollette elettriche, così come contributi associativi casa. La proprietà deve essere mantenuta e winterized, tutto ciò che costano i soldi in banca.
Un altro problema per la banca è che non è abituato ad avere a che fare con la determinazione e la vendita di immobili. Banche don &'; t hanno appaltatori e così a portata di mano per fare le riparazioni, in modo che siano in balia di imprenditori che li può pagare troppo per i servizi dovuti. Ci vuole anche il tempo per fare una casa commerciabile, e tutto questo tempo che stanno pagando i costi per la manutenzione della casa, quando aren &'; t utilizzato per farlo. La banca di solito la mano del grande compito di gestire e vendere un REO a qualcuno che ha un altro lavoro, un lavoro più importante, e questo in realtà finiscono per sottolineando personale della banca fino a quando la casa vende.

La banca anche pagare di assumere un agente immobiliare per vendere la proprietà una volta che è stato riparato. Anche se questo può non sembrare un grosso problema per la maggior parte delle persone, è possibile aggiungere fino quando la banca è tenuto a pagare almeno il 6% del prezzo di vendita di un agente immobiliare per ogni REO! Questi costi davvero aggiungere nel tempo, in modo che &'; s semplice capire perché la banca semplicemente non vuole un REO

Perché gli investitori sono attratti da REO &';.
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La maggior parte degli investitori sanno che le case che hanno bisogno di un lavoro fatto a loro di solito sono i più grandi miniere d'oro. A causa di questo, REOs sono generalmente molto attraente affare per questi investitori. Le banche sono disposte a fare qualsiasi cosa per sbarazzarsi di loro proprietà di proprietà, il che significa che le imprese o gli individui possono ottenere la banca per renderle davvero un ottimo affare in modo che possano acquistare la casa, fare le riparazioni necessarie, e poi vendere la casa se lo desiderano, e ancora in grado di fare qualche soldo per se stessi. Per coloro che sanno come farlo bene, c'è un sacco di soldi da fare in REOs

REOs aren &';. T difficile da trovare perché le banche vogliono sbarazzarsi di loro il più rapidamente possibile, e pubblicizzare li al meglio delle loro capacità. Gli investitori devono semplicemente controllare la proprietà per essere sicuro che è qualcosa che si può riparare e ancora approfittare, se vogliono. Molte case diventano REOs perché non sono in una parte desiderabile della città, quindi l'investitore che sta cercando in un REO devono essere sicuri che la casa è in una parte desiderabile della città se sperano di ottenere i loro soldi fuori di esso.
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