cosa fare quando una valutazione viene in basso

Quando recentemente intervistati, più di un terzo di agenti immobiliari hanno riferito di aver avuto uno o più contratti di vendita casa cadono escrow al mese. Autopsie di queste offerte morti spesso affiorano un colpevole veramente letale: valutazioni che arrivano al di sotto del prezzo concordato acquisto

Si vede, erogatori di mutui ipotecari saranno solo le transazioni di fondi fino ad una certa percentuale del valore stimato del. casa. Se la casa valuta le basso, sia l'acquirente deve venire con un importo maggiorato acconto, le parti devono accettare di una riduzione di prezzo, una combinazione di entrambi questi deve accadere, o l'affare è spento.

Mentre case Gainesville in vendita possono essere assassini particolarmente potenti affare, il loro pericolo per il vostro affare può essere neutralizzato in alcuni casi. Se vi trovate di fronte a una valutazione inferiore al prezzo di vendita nel contratto, aggiungere questi cinque passi per il piano d'azione immediata.

1. Appello errori o cattive composizioni per il perito. Leggere l'intero rapporto di valutazione, coprire a coprire. Vedere se si macchia errori – it &'; s non è affatto inaudito per una relazione di valutazione per perdere una camera da letto o sotto rapporto della casa &'; s metratura. Il problema è che ciò che inizia come un errore materiale spesso può comportare l'applicazione del torto “ comparables &"; quando arriva il momento per il perito di scegliere le proprietà da utilizzare come punto di riferimento della vostra casa &'; s valore equo di mercato

O se non trovate errori reali nei dettagli circa la casa che &';. re acquisto o di vendita, check-in con il vostro agente sul fatto che le proprietà comparabili utilizzate dal perito erano ragionevoli, soprattutto se sono da un'epoca quartiere diverso, distretto scolastico, città o la costruzione di quanto la casa che &'; re cercando di comprare o se sono consapevoli che molto più simili o case vicine sono stati venduti negli ultimi tempi rispetto alle proprietà comparabili che vedete nella valutazione.

Nella mia città, per esempio, in un raggio di mezzo miglio si possono trovare ampie variazioni dei valori delle proprietà a base di quartiere e scuole e limiti della città che cambiano in modo quasi impercettibile. I cambiamenti nel settore dei mutui negli ultimi anni hanno creato situazioni in cui periti sono talvolta assegnati che hanno poca o nessuna familiarità con questi tipi locali iper di sfumature che, come parte della transazione, potrebbe essere più facilmente in grado di rilevare e apprezzare.

Se trovate errori o ritenete che ci sono molto più comparabili le vendite recenti che giustificano un prezzo più alto per la proprietà, il lavoro con il vostro agente di inviare le informazioni corrette e le composizioni applicabili si dovrebbe proporre alla vostra ipoteca professionale, che può trasmettere tali informazioni per il perito o Appraisal Società di Gestione e richiedere che il perito rivedere la loro relazione e stima di valore. Il perito ha l'obbligo di fare il cambiamento, ma il più evidente l'errore, il più è probabile che lo faranno.

2. Chiedere un secondo parere. In particolare in caso di errore o cattive composizioni, se il perito ignora la richiesta di revisione del rapporto, potrebbe essere necessario intensificare la richiesta per il creditore stesso. Qui &'; s dove s 'importante lavorare con un agente esperto e professionista mutuo con una grande reputazione; se credono fortemente nel tuo caso, possono essere in grado di far valere al sottoscrittore e richiedere che una seconda valutazione da fare. L'idea è che se la seconda valutazione il backup dei tuoi argomenti, elencando i corretti i dati della struttura o comparables più precisi, il creditore è molto più probabile di esercitare il proprio potere discrezionale di considerare il primo un vero disastro e andare con il secondo parere.

3. Rinegoziare. Basso valutazioni delude tutti intorno al tavolo dei negoziati. Se i venditori hanno la libertà d'azione (leggi: patrimonio netto) o la loro banca si impegna (in brevi valutazioni di vendita), potrebbero accettare di portare il prezzo verso il basso per il valore stimato o abbastanza vicino che l'acquirente si sente comodo mettere qualche soldo in più in accordo per chiudere l'acquisto prezzo-valutato divario di prezzo. Alcuni acquirenti si rifiutano di fare sempre questo il principio generale, come ne hanno voglia &'; s overpaying per la proprietà. Altri si rendono conto che le valutazioni possono venire in basso per ragioni meno indicativi della proprietà &'; s valore, come la scarsità di vendite comparabili della zona, e la figura che per ottenere la casa che vogliono, che &'; re disposto a calciare in un po 'di pasta in più .
Naturalmente, &'; poco &'; è relativa, e né la posizione è giusta o sbagliata per tutti. Comprare e la decisione per i venditori è altrettanto personale. Quando il differenziale tra il prezzo di acquisto e il valore stimato è di piccole dimensioni, può sembrare un gioco da ragazzi per portare il prezzo verso il basso se considerazioni mutuo permettono, ma può anche sembrare ragionevole richiedere all'acquirente di effettuare una piccola differenza così &ndash ; soprattutto nei mercati dove le proprietà sono sempre offerte multiple. D'altra estremità dello spettro, quando il differenziale è grande, è meno probabile che l'acquirente vorrà venire con il denaro per colmare il divario, e anche meno probabile un altro acquirente verrà lungo e di offrire il prezzo stimato.

Si potrebbe pensare che queste cose sarebbero fare un venditore più disposti a ridurre drasticamente il prezzo dove il divario è grande, ma è anche possibile effettuare i loro piani in movimento meno fattibile, e tentare loro di restare e aspettare sul mercato per essere più attiva e sopportare le composizioni migliori.

Lavorare con il vostro agente di capire quale sia la posizione ri-contrattazione funziona davvero per voi.
Se non trovate la rinegoziazione dei prezzi a causa di una bassa valutazione, ricordare che questo è immobiliare, quindi tutto è di nuovo sul tavolo. Ad esempio, quando il divario di valutazione è solo 1.000 $, un acquirente potrebbe essere disposto a chiudere il gap se il venditore accetta di lasciare il rasaerba e fare alcune piccole riparazioni.

4. Pagare la differenza o dividere la differenza. Il rovescio della medaglia di rinegoziazione è riconsiderare la vostra posizione personale. Se &'; ve stato casa di caccia per due anni, rinunciando tassi bassi e vantaggi fiscali e di stile di vita di possedere la vostra casa, e si &'; ve finalmente trovato &'; quello &'; – in ottime condizioni, non una vendita a breve, perfetta location – si potrebbe pensare a lungo e duramente su se si è disposti a pagare la differenza tra una valutazione bassa e il prezzo di acquisto. Ciò è particolarmente vero quando il gap è piccolo e si ha il denaro, o quando si conosce il venditore è a malapena rottura anche sul affare o si è offerto di dividere la differenza con voi, o il breve banca vendita si rifiuta di andare più in basso.

E venditori, questo vale anche per te: se &'; re impegnata a cercare di chiudere l'affare, ti conviene considerare se è possibile ridurre il prezzo in home. Si consideri che in alcuni stati e situazioni di prestito, un rapporto di valutazione basso in un accordo che muore può diventare una rivelazione il venditore deve fornire agli acquirenti futuri (chiedete al vostro agente se questo si applica a voi). Il fatto è che se don &';. T d'accordo a una riduzione del prezzo di qualche tipo, l'acquirente potrebbe benissimo camminare, limitando le opzioni a vendere a un prezzo inferiore, facendo una vendita a breve o soggiornano mettere comunque

5. Cambia finanziatori. Banche ipotecarie hanno più controllo quando si tratta di scegliere i periti di mediatori di ipoteca fanno. (Per fortuna, molti broker ipotecari locali esperte lavorare per aziende che hanno anche le divisioni bancarie, e può essere in grado di elaborare il prestito attraverso tale divisione, nel tentativo di ottenere la transazione un nuovo inizio e di lavoro intorno a una valutazione bassa. Chiedi al tuo broker di mutui se il loro ufficio ha una divisione bancaria, se si e'. re non è sicuro)
Mutui e prestiti non più in grado di selezionare manualmente i periti per una determinata operazione come un tempo poteva, ma a differenza di aziende unico broker-(che sono costretti a lavorare attraverso una società di intermediazione che può pagare un taglio dei tassi, attirando estimatori meno esperti), istituti di credito ipotecario e ibridi broker-banchieri sono autorizzati a raccogliere l'insieme di persone inclusi nella propria lista breve di periti. I &'; ve scoperto che i prestatori utilizzano questo breve elenco per il bene molto più spesso che cercare di esercitare qualsiasi tipo di un'influenza indebita
La mia esperienza è stata che, se confrontato con i periti finanziatori nazionali e le società di intermediazione messi a lavorare. transazioni intermediate, piccoli istituti di credito ipotecario e locali, ibridi broker-banchieri tendono a riempire le loro liste con estimatori che hanno esperienza più locale e in grado di apprezzare le sfumature locali uber-importante come quelli descritti in # 1, sopra.

Agenti : Quali sono le altre soluzioni a bassa valutazione che hanno funzionato per voi ei vostri clienti? Come aiutare i compratori e venditori decidono cosa si muove per fare quando la valutazione viene in basso Hotel  ?;