Che cosa è un modifica di prestito & Come posso negoziare con successo uno?

Che cosa è un casa prestito modifica?

Una modifica del prestito ipotecario di successo è un processo in cui i termini del mutuo esistente vengono modificati per nuovi termini che sono più gradevole al casa e creditore

Cosa &';. s l'idea di base dietro accordi di prestito modifica? Come funziona questo lavoro?

Banche ipotecari sono stati di fronte a perdite impressionanti a causa di così tanti pignoramenti. Di solito quando una banca preclude su una casa, la casa ha poca o nessuna equità, o è “ a testa in giù &" ;. Quando si aggiunge il costo totale di preclusione, comprese le spese legali, il glucosio di mantenere la proprietà, agente immobiliare commissione, e la perdita complessiva dovuta alla casa di essere a testa in giù, si traduce in genere a un enorme costo per il creditore. Invece di precludere su una casa, nella maggior parte dei casi ha più senso per un finanziatore per aiutare il proprietario della casa a ridurre il loro mutuo sulla loro mutuo per la casa e mantenere la loro casa. Aiutando i mutuatari salvare le loro case, i creditori sono in grado di guadagnare ancora interessi sui finanziamenti in essere, e non dover affrontare perdite impressionanti.

Quali sono i vantaggi di una modifica di prestito?

sono molte possibili vantaggi per ottenere una modifica di prestito ipotecario, che includono una riduzione del tasso di interesse, cambiare il vostro prestito da un mutuo per un mutuo a tasso fisso, riducendo il saldo principale, o l'importo che ti devo, riducendo o perdonare la quantità che ti devo a tasse e sanzioni in ritardo, cambiando la durata del prestito – es a 30 anni. o 40 anni. mutui, e tappatura il pagamento mensile di una percentuale del reddito familiare.

Chi decide in ultima analisi, se concedere o meno una modifica del vostro prestito?

Il vostro prestatore rende in ultima analisi, la decisione o meno di modificare il mutuo

Che dire di Governo i programmi, come ad esempio FDIC &';. s Mod-in-a-Box, HAMP (casa conveniente modifica programma) sotto l'opzione di modifica di prestito di Obama Amministrazione &'; s Fare Home Programma Affordable , e il nuovo FHA – HAMP? Saranno questi forzare il mio creditore di concedere una modifica di prestito?

E 'importante ricordare che mutuante o banca partecipazione a questi programmi è volontaria. Sì, il governo offre incentivi di solito in queste iniziative a istituti di credito di modificare i mutui; tuttavia, non può necessariamente garantire che una modifica mutuo sarà completato. Inoltre, anche se il vostro prestatore o servicer partecipa Governo prestito programmi di modifica, il prestito può effettivamente essere detenute da un servicer che non partecipa a questi programmi. La cosa migliore da fare è parlare con un esperto di perdita di mitigazione che possono aiutare a fare in modo che si qualificano nell'ambito di questi programmi di governo, come ad esempio un consigliere HUD o un avvocato di fiducia.

Devo essere in ritardo il mio mutuo a qualificarsi per una modifica del vostro prestito?

Non devono necessariamente essere in ritardo sulla vostra ipoteca a qualificarsi per mutuo aiuto, un tasso di interesse più basso, e un pagamento inferiore. Molti istituti di credito richiedono che si è in ritardo sul pagamento prima di considerare un accordo di modifica di prestito, tuttavia, sotto alcuni programmi e con alcuni istituti di credito, non c'è bisogno di essere in ritardo sulla vostra ipoteca, è solo necessario dimostrare che si verificano abbastanza difficoltà finanziarie che garantisce una modifica di prestito.

Che cosa succede se ho perso il mio lavoro e sono attualmente disoccupati?

In alcuni casi si può ancora beneficiare di assistenza. E 'importante parlare con il vostro prestatore, un consulente HUD, o rappresentanza legale per quanto riguarda la qualifica e la possibilità di ottenere una modifica di prestito ipotecario prima di iniziare il processo di modifica di prestito. In alcuni casi, il tempo può essere speso meglio in cerca di occupazione, e poi contattare il vostro prestatore &';. S perdita attenuazione reparto

Che cosa succede se ho completamente lasciato le mie finanze andare, e lo Sceriffo è letteralmente bussando alla mia porta ?

Parlare con un avvocato subito. Potreste essere in grado di posticipare la chiusura del mercato con un avvocato &'; s aiutano abbastanza a lungo per ottenere una modifica del vostro prestito fatto. Una tattica di stallo che viene spesso impiegato è solo per inviare una richiesta scritta qualificato per il vostro prestatore chiedendo una copia della nota originale; senza una copia della nota, il creditore non può precludere. La dichiarazione di fallimento può anche ritardare il processo di preclusione, ma istituti di credito stanno prendendo piede e quasi immediatamente la lotta contro questo con le richieste per il rilascio. La cosa migliore da fare è quello di parlare con un avvocato.

Quanto tempo ci vuole per ottenere un accordo di modifica di prestito?

In genere, le modifiche di prestito richiedere da 30-90 giorni per completare. Assicurarsi che in quel periodo, si fa uno sforzo per rendere ancora i pagamenti mensili dei mutui, e che si è pronti a documentare ogni affermazione che è fatto per il vostro prestatore.

Quanto è difficile per ottenere un modifica di prestito ipotecario?

Nella maggior parte dei casi è molto difficile lottare un allenamento prestito dal vostro prestatore. Spesso, i mutuatari dovranno aspettare ore in attesa, ed essere trasferito da reparto a reparto. Anche Congresso Maxine Waters non poteva andare da nessuna parte per aiutare i proprietari di abitazione in dopo più di due ore al telefono con Bank of America e Countrywide. Si tratta di una prova dolorosa che richiede tempo, e anche dopo un bel po 'di tempo viene speso per ottenere il prestito di modificazione, se non si adattano al vostro prestatore &'; s linee guida esattamente, voi non sarà concesso una modifica di prestito ipotecario
. .