Prezzo Fall Of Case - Crisi Moves On

I prezzi delle case sono scesi dello 0,6 per cento in marzo, portando il tasso annuo di crescita dei prezzi casa fino al 1,1 per cento, a livello nazionale ha rivelato.

I dati provengono tra l'instabilità finanziaria globale e le notizie che l'attività del mercato immobiliare è in calo. Il costo medio di una casa nel Regno Unito è ora £ 179.110, appena £ 2027 più di questo periodo l'anno scorso, e secondo livello nazionale, i prezzi continueranno a fall.Nationwide &'; s sondaggio fiducia dei consumatori ha rilevato che dal mese di settembre, quando i prezzi delle case hanno sperimentato un boom, consumatori &'; aspettative di crescita dei prezzi delle case sono diminuiti drasticamente, con i consumatori, in media, in attesa di un calo del 3 per cento nei prossimi sei mesi. Fionnuala Earley, Nationwide &'; s Chief Economist, ha dichiarato:

“ Questo autunno coincide con turbolenze sui mercati finanziari ed è probabile che sia stato aggravato dai problemi a Northern Rock, ma riflette anche i segni di rallentamento il tasso annuo più visibile di crescita dei prezzi casa e casa acquisto dati approvazioni. Le aspettative di crescita dei prezzi delle abitazioni hanno risposto drammaticamente a tutti questi fattori e" Il tempo per rivendere una proprietà e massimizzare le opportunità di convogliamento è ora, prima che la sferza della crisi del credito può rovinare qualsiasi possibilità di rivendita a casa.

Al momento, la mancanza di finanziamento ipotecario è uno dei più significativi fattore di calo della domanda di abitazioni. Il Consiglio di Mortgage Lenders suggeriscono che le approvazioni dei mutui sono scesi ai livelli più bassi dal 1991. Fino a luglio 2007, erogatori di mutui ipotecari sono stati molto competitivi e desiderosi di attirare i clienti con prodotti ipotecari ad esempio 100% mutui e ad alto reddito più mutui. Tuttavia, la crisi del credito ha portato a banche in difficoltà nel raccogliere fondi, quindi, hanno dovuto ridurre il loro credito ipotecario. Ai mutui razioni, hanno rimosso molti prodotti ipotecari, in particolare i prodotti 'subprime'. Essi hanno anche aumentato il costo di molti altri mutui.

In particolare, sta diventando sempre più difficile per gli acquirenti prima volta di ottenere sulla scaletta della proprietà. Ciò è dovuto principalmente all'aumento dei prezzi delle case al rapporto dei guadagni. In passato questo problema è stato preso in giro da parte delle banche che sono disposti a offrire mutui "generosi" (ad esempio solo interesse, autocertificazione, 100% mutui). Per esempio, in passato, la Abbey National prestato 5 volte uno stipendio mutuatari. Questa maggiore generosità del credito ha contribuito a mantenere il mercato capace di galleggiare senza affrontare il problema di fondo dei prezzi delle abitazioni sopravvalutati. La stretta creditizia ha reso questo difficile.

Per coloro che credono i prezzi delle case non possono mai cadere, vale la pena ricordare il caso studio del Giappone. Nel 1980 c'è stato un boom simile dei prezzi delle case in Giappone. Ma dal momento che il picco del 1991 i prezzi delle case in Giappone sono caduti per 14 anni consecutivi, portando a notevoli problemi economici, come la spesa dei consumatori inferiore. I prezzi delle case hanno iniziato a scendere nei prezzi USA Stati Uniti sono ormai scesi notevolmente dal loro picco nel 2007. Tradizionalmente, la vista del mercato immobiliare è che non è solo un bene, ma un posto dove vivere. Pertanto, a differenza del mercato azionario, i prezzi delle case ha vinto &'; t salgono e scendono a causa della speculazione. Tuttavia, un sacco di domanda di abitazioni nel Regno Unito proviene da acquistare per far investitori. Molti acquistare a lasciare gli investitori sono sul mercato per il lungo termine; Tuttavia, ora che i prezzi sono in calo, alcuni di questi speculatori rischiano di lasciare il mercato provocando un significativo calo della domanda.

In un articolo di ricerca Alex Hamilton sostiene che gran parte del mercato degli alloggi è dominato da un comportamento herding. (Fonte 2) Ciò significa che un sacco di crescita della domanda è causato dal clima di mercato, piuttosto che i fondamentali economici. La gente ora il sentimento del mercato è cambiato sono meno sicuri di acquisto. In un recente documento, l'OCSE ha affermato che il 15% dei prezzi delle case nel Regno Unito non sono state riflette i fondamentali economici ma 'schiuma' e 'speculazione'

Il mercato immobiliare del Regno Unito soffre di gravi vincoli di approvvigionamento in% del totale patrimonio abitativo. Il numero di nuove case costruite è relativamente piccolo. Quindi un cambiamento nella domanda ingrandisce qualsiasi cambiamento prezzo. Ci vuole solo un piccolo aumento della domanda di aumentare i prezzi. Ma allo stesso modo si potrebbe prendere solo un piccolo calo della domanda di provocare diminuzioni di prezzo significative come nel 1991.
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