Le vendite online Colorado Tax Lien

L'autunno è la stagione per le vendite pegno di imposta in Colorado. Lo sapevate che 12 delle contee del Colorado hanno la loro vendita online fiscale? Queste vendite fiscali sono diversi da altri l'imposta sulle vendite on-line. In Colorado premio è pagato gravami fiscali. Ciò significa che il tasso di interesse non è offerta verso il basso. Invece un importo è offerta al di là della quantità vincolo, che l'investitore è disposto a pagare per ottenere il vincolo. Quindi, se siete il vincitore si pagherà l'importo del premio che avete offerto più l'importo del vincolo. Nessun interesse viene pagato l'importo del premio e il premio non viene restituito al partecipante, quando il vincolo riscatta. Così il premio versato effettivamente abbassare la quantità di interessi che l'investitore otterrà quando il vincolo riscatta.

Un'altra cosa che rende le vendite fiscali Colorado diverse dalle vendite pegno di imposta in altri stati è che il tasso di interesse può cambiare di anno in anno. L'interesse per Colorado gravami fiscali è 9 punti sopra il tasso di rifinanziamento principale e viene determinato il 1 ° settembre di ogni anno. Nel 2010 e nel 2011 il tasso è stato determinato per essere il 10% e hasn &'; t stato così in basso dal 2002. Non arriva a pagare le tasse successive in Colorado e si ottiene il tasso di default nel momento in cui si è acquistato il pegno sul vostro successiva pagamento delle imposte. Così uno dei motivi che gli investitori sono disposti a pagare il premio per i privilegi fiscali è che sanno che possono pagare le tasse successive e ottenere il pieno importo degli interessi eventuali pagamenti supplementari che fanno, anche se possono aver pagato abbastanza premium che non stanno facendo alcun profitto sulla quantità certificato

Per esempio, se si acquista un privilegio fiscale con un valore nominale di $ 2000 e si paga $ 200 premi per il vincolo, e il privilegio riscatta dopo un anno poi effettivamente don &';. t guadagna nulla il vostro denaro, ma si don &'; t perdere tutti i soldi neanche. Se il vincolo invece riscatta dopo 6 mesi, quindi si ottiene l'importo del vincolo e 6 mesi di interesse – che è di $ 100, ma è pagato $ 200 premium, così essenzialmente hai perso $ 100. Ma se il vincolo non è riscattato fino al periodo di rimborso 3 anni è finita e si paga per i prossimi 2 anni di successivi pagamenti fiscali (in ipotesi di tasse annuali sono anche $ 2000 /anno), allora si otterrà indietro l'importo vincolo e successivi pagamenti fiscali più gli interessi maturati

Il ritorno di investimento (assumendo che la vendita delle imposte è stato in novembre)
Lien importo:. $ 2000 Lien importo: 2.000 $
premio: $ 200 Tasse successivi: 4000 $
Subs pagati Agosto di 2 ° anno: 2000 $ interessi maturati: 1380 $
Subs pagati in agosto di 3 ° anno: 2000 $
Investimento totale: $ 6200 Total Return: 7.380 $
Total Return - Investimento Totale = $ 7380- $ 6200 = $ 1180 Resa = 1180 /6200 = 19% (per 3 anni)

Il vostro profitto sarebbe $ 1180 dollari e il vostro rendimento è del 19% in 3 anni. Puoi &'; t realmente annualize questo numero, però, perché in realtà investito nel corso di un periodo di 3 anni, e non solo in una sola volta. In realtà guadagnato 0% nel primo anno a causa del premio di 200 $ che hai pagato e il 10% nel secondo anno e nel terzo anno

Che cosa si vuole ricordare quando si &';. Re fare offerte per Colorado privilegi fiscali è che si può perdere denaro se fare un'offerta premium e il privilegio redime prima di fare molto interesse. Come nel secondo esempio sopra, dove è stato pagato un premio del 10% e il privilegio riscattato in 6 mesi. Perché l'interesse è stato annualizzato e ammonterebbe solo per un tasso effettivo del 5% si perde $ 100 in questo esempio. Se il vincolo è tenuto per almeno un anno, si interrompe anche se il vincolo è tenuto per il pieno 3 anni, si ottiene un ritorno piacevole come nell'esempio finale sopra Hotel  .;