Controversie Boundary

La disputa di confine rimane una caratteristica del contenzioso legale &'; s la pratica e anche per il mio nel Sussex, che, sulla costa meridionale in particolare, è la patria di un certo numero di progetti abitativi costruiti tempo fa su ex terreni agricoli
<. p> Il termine" disputa di confine &"; copre una serie di questioni. Il più comune segue da un proprietario che fa il lavoro al suo confine, sostituendo un muro, siepe o recinzione e mettendo il nuovo confine nel posto sbagliato racchiude quindi un terreno confinante e privando il vicino dell'uso di essa.

Si tratta essenzialmente di una questione di trasgressione. Dovrebbe essere facile da risolvere. Il vicino di casa che è stato derubato di un pezzo del suo giardino ha il diritto di emettere un reclamo presso la Corte della contea un'ingiunzione per impedire la trasgressione e di avere la linea di confine originale ripristinato. Tuttavia, una serie di fattori può fare questo molto meno semplice di quello che sembra

La prima è che racchiude il terreno per un periodo di 12 anni senza lamentarsi dal vicino privato può provocare titolo per “ Stolen &"; maturazione terra nel trasgressore. La ragione di questo è che il Limitation Act 1980 (non il “ Prescrizione &"; che così tante persone hanno adottato da troppi drammi legali americane) pone limiti di tempo per fare affermazioni. Per le azioni sulla base di un atto della durata massima di 12 anni e dopo tale periodo il proprietario diseredati è prescritta dal fare un reclamo.

Il catasto, il cui compito è quello di registrare e garantire il titolo legale di proprietà in Inghilterra e Galles ha visto il problema con questo e il Land Registration Act 2002 ha portato in un nuovo regime. La persona che chiede titolo al terreno recintato deve ora applicabili al cancelliere dopo 10 anni di usucapione da registrare come il proprietario. Avviso è dato al prossimo. Se il prossimo è non oggetto la modifica al titolo è fatto. Se il vicino si oppone al cambiamento, allora il Registrar lo rifiuterà se non in un numero limitato di circostanze e il proprietario diseredati ha i suoi due anni di tempo per emettere procedimento dinanzi manca il termine di prescrizione.

Mi sembra un modo gloriosamente semplice per prevenire le controversie costose. Il proprietario diseredati diventa un ricordo di legge che il tempo stringe contro di lui e può fare qualcosa al riguardo prima dei 12 anni è scaduto. Tuttavia, questa non è la fine di esso.

Un problema di cui ci stiamo attualmente occupando riguarda due immobili in una tenuta del Sussex. Sono stati creati dopo la divisione di un pezzo più grande di terra all'inizio o del secolo scorso. Gli atti stipulati che definisce il confine con la creazione di un recinto o altro “ party &"; divisione soddisfacente al proprietario. Questo sarebbe stato facile come una recinzione partito o parete sorge sulla linea di confine. In questo caso il limite è stato caratterizzato da una siepe. Nessuno impegna su chi piantati copertura o se è stato piantato sul bordo o al lato del confine appartenente alla persona che piantato. La tesi è che, in quest'ultimo caso, sarebbe stato piantato ad una distanza dal confine in modo che non appendere sopra e invadere al prossimo &'; s terra, ma una copertura &'; s “ linea &"; varieranno a seconda del periodo dell'anno e la quantità di taglio e manutenzione. La certezza potrebbe essere raggiunto a definire il confine per la sua linea principale (in particolare se la copertura è stata destinata ad essere un “ struttura di partito &"; anche se non è chiaro che la legge riconosce alcunché di simile)

A questo si aggiunge. il fatto che i proprietari spossessati mai apprezzato il fatto che il terreno recintato era sempre a rischio di un reclamo di usucapione e la dispossessor semplicemente per scontato che era il suo modo che nessuno dei due ha fatto qualsiasi applicazione per il catasto e vediamo il problema. Dobbiamo tornare agli atti originali con i piani disegnati a mano che non sono molto chiari e privi di misure, il contenuto dei mezzi di trasporto e, per coronare il tutto, varie modifiche minori compresa la sostituzione di parti della copertura con la scherma e la creazione di uno schermo di segretezza alcuni anni fa, che non era apparentemente lo scopo di riflettere il confine.

La disputa è un costoso. Ci saranno discussioni in merito alla proporzionalità dei costi in relazione al valore del terreno in questione. In tale, perché un proprietario terriero perdere una stretta striscia di terra pari a 20 piedi quadrati in totale, semplicemente perché il suo vicino di casa crede di aver diritto ad esso. A volte le dimensioni e il valore del terreno è meno importante l'uso che può essere messo come l'accesso per la manutenzione.

Abbiamo ancora l'idea delle nostre case essere nostri castelli profondamente radicata. Ci sono spesso meno di motivi onorevoli per aver tentato di prendere un pezzo di porta accanto &'; s giardino, come il mancato rispetto delle norme di progettazione o il desiderio di aumentare le dimensioni e il valore del giardino dispossessors. Le dispute di confine non saranno scomparendo dalla Corte &'; s il carico di lavoro in qualsiasi momento, in un prossimo futuro Hotel  .;