Sono vendita a breve doppio Chiusure Morto?

Una delle strategie tradizionali coinvolti nel lavoro pignoramenti e vendite allo scoperto è "l'arte" del flip. L'idea di base di un "flip" è quello di negoziare il prezzo di acquisto con un prestatore precludere (che si basa sulla loro rivenditore per parere e le vostre abilità di negoziazione), che è inferiore al prezzo in cui l'immobile potrebbe essere venduto ad un altro acquirente.

Se la differenza tra quello che la banca avrebbe accettato e prezzo di acquisto del compratore finale è abbastanza grande (compresi i costi di chiusura e così via), questo "spread" nei numeri può comportare un buon profitto per l'investitore esperto.

Normalmente questi comprano e transazioni rivendere (chiamati back-to-back, doppio, A e B, o chiusure simultanee) sarebbe accaduto lo stesso giorno, o anche a pochi minuti di distanza. Nei "vecchi" giorni, era abbastanza comune avere l'intero doppio vicino operazione finanziata da una singola fonte di finanziamento.

Poi i prestatori precludendo cominciarono a cambiare alcuni della lingua nelle loro lettere di approvazione. Questo nuovo linguaggio impedito società di gestione titoli di eseguire operazioni a doppia chiudere con una sola fonte di finanziamento. Il work-in giro per la comunità degli investitori è stato quello di avere una fonte di finanziamento separata per lato degli acquisti (lato A) e una fonte di finanziamento separato per il lato rivendere (l'acquirente finale, lato B).

portato a due chiusure separate con due fonti di finanziamento.

usurai duro, con la cosiddetta "lampo contanti" spuntato a fornire la doppia chiusura di vendita a breve degli investitori con i fondi necessari sul lato acquisto (lato A ) della transazione. Questa tecnica è ancora in gioco oggi, ma potrebbe volgere al termine.

Ultimamente, nuovo verbosità è stato aggiunto da alcuni istituti di credito nelle loro lettere di approvazione. La prima è:
"Ci devono essere alcun trasferimento di proprietà entro 30 giorni dalla chiusura di questa transazione." Search

E ora uno nuovo che sostituisce la verbosità di cui sopra ed è stato aggiunto come un emendamento le istruzioni di deposito a garanzia:

"Se l'Acquirente o Venditore abbia conoscenza, o una convinzione questa transazione avverrà in concomitanza con, o contemporaneamente con qualsiasi altra vendita o il trasferimento, essi devono informare l'agente di regolamento Se liquidatore ha. conoscenza o una credenza o della notifica della transazione avverrà in concomitanza con, o contemporaneamente con qualsiasi altra vendita o il trasferimento, agente di regolamento devono contattare il mutuante per l'autorizzazione a procedere ulteriormente scritta o detta approvazione saranno considerate nulle. "search

OK. Ti sento già, basta usare il "denaro contante flash" e hanno il secondo vicino separata dalla prima stretta (vi è un certo dibattito su ciò che i 30 giorni significa in realtà). Un problema che vedo è che nel vecchio modo, i "cassa flash" gli investitori sono stati protetti dalla perdita, perché l'affare normalmente chiusa nello stesso giorno e il finanziamento rivendere (Lato B) è stato bloccato in deposito a garanzia. Il grosso problema è che questi istituti di credito "cassa lampo" sono prestato a quasi il 100% del valore equo di mercato e la chiusura rivendere non è tenuto in posizione a causa della quantità di tempo che deve avvenire tra la prima chiusura e la seconda.

Sarà interessante vedere quale sarà il lavoro in giro per il mercato degli investitori.

Si parla molto di più su questo nel nostro programma di mentoring REI. Dopo anni di fare questi calcoli a mano, il mio compagno e ho sviluppato un software immobiliare on-line per rendere la nostra vita molto più facile. Ora possiamo sfornare offerte e determinare la strategia di uscita in pochi secondi.

Per il vostro successo,

Tom & . Svein Hotel