Denaro duramente il modo facile

Dato che la situazione dei subprime ha colpito la massa critica vi è stato un sacco di interesse per prestiti di denaro duro. In questo articolo spero di chiarire alcuni l'hype che circonda denaro duramente. Anche per offrire tutti coloro che cercano soldi duro una guida pratica di ricerca di finanziamenti soldi duro.

Ecco le 5 +/- 2 cose che dovreste sapere su soldi duramente.

1. Che cosa è il denaro duro.
2. La parte più difficile di denaro duramente
3. I migliori usi per
denaro duro

I &'; ve mai stato grande su intro Quindi cerchiamo &';. S get in esso

1. Che cosa è il denaro duro.

Naturalmente la prima cosa che vogliamo fare è definire i soldi duro. Sembra che questo prodotto è diventato caldo oggi &'; s mercato ancora un sacco di persone sono ancora incerti su che cosa esattamente soldi duro è. Definisco denaro duro come finanziamenti non convenzionali o privato con fondi privati.

Dato che i prestiti di denaro duro non sono sostenuti da garanzie statali, le linee guida sono meno severe e la documentazione richiesta è minima. Questo significa che sono più facili da qualificarsi per.

I punteggi di credito necessarie per qualificarsi per i prestiti di denaro duro è più basso allora si avrà bisogno di un prestatore convenzionale e in alcuni casi non è necessario preoccuparsi per la vostra credito perché la maggior parte dei prestatori di denaro duro non hanno linee guida minime di credito.

Si può sentire il finanziamento ponte termine utilizzato al posto del denaro duramente termine che va bene descrive uno degli scopi principali di duro soldi un prestito a breve termine a ottenere rapidamente dal punto A al punto B. IE per arrivare dall'acquisizione a un punto in cui forse si può ottenere un po 'di finanziamenti a lungo termine.

Per riassumere le cose principali da ricordare per i soldi è difficile chiusure rapide, più bassa linee guida di credito e documentazione minima.

Hard denaro non è un finanziamento convenzionale (vi ho detto che nella sezione precedente). Non si dovrebbe mai usare il denaro rigido in cui è necessario un finanziamento a lungo termine, perché nel lungo periodo, il tasso di un prestito di denaro duro ti ucciderà (più sui tassi di denaro duro in seguito).

E per quanto riguarda i termini vanno la maggior parte dei prestatori di denaro duro non hanno prodotti a lungo termine

2. La parte più difficile di denaro duro.

In questa sezione voglio parlare gli inconvenienti di un prestito di denaro duro. Ora, quando dico inconvenienti IT &'; s non dire che i prestiti di denaro duro sono tutte le peggiori finanziamento poi convenzionale, ma sarebbe ingiusto parlare di soldi duro e offrono ogni lode e senza critiche

chiusure rapide, credito inferiore. linee guida, documentazione minima necessaria, il vostro dicendo a te stesso che cosa potrei volere di più da un prestito e come si può chiamare un prestito del genere difficile.

Beh volta che si conosce la risposta a questa domanda si saprà se te può stomaco un prestito di denaro duro.

La prima parte dura del denaro duramente sono le tasse. Se si va a un finanziatore o l'intermediario si aspettano di pagare ovunque tra 2 punti e ben 10 punti in tasse per un prestito di denaro duro. (I &'; ve sentito voci di essere accusato anche di più)

Se state estremamente valuti sensibili o persino un po 'votare sensibile quindi un prestito di denaro duro non è sicuramente la strada da percorrere per voi. Ci si può aspettare un tasso nella gamma del 9% e alto come il 24% a seconda del creditore e le condizioni. (I &'; ve sentito voci di istituti di credito, di prezzi più elevati). Di solito il più breve è il termine o il più complesso è il prestito più alto è il tasso.

So che stai pensando dove sono i federali per arrestare gli strozzini? Ma dal momento che si tratta di denaro privato non istituzionali, non regolamentato a livello federale questo è tutto giusto. In questo caso è il loro denaro, le loro regole i loro tassi.

Non si possono prendere in prestito il 100% del valore della proprietà. Ora, questa è una cosa la maggior parte delle persone si confondono circa. Alcuni istituti di credito convenzionali offrono ancora al 100% prestiti, ma dal momento che la situazione sub prime, la speranza il vostro cliente di credito è fuori scala e hai un sacco di soldi in riserva, perché la qualificazione per uno di quelli che ora è quasi è quasi impossibile.

Se non si qualificano per il prestito 100% un finanziatore tradizionale sarà solo prestare una parte del prezzo di acquisto, anche se c'è equità nella proprietà vorranno a mettere i soldi per l'acquisto. Così, per esempio, se si qualificano per l'80% e il prezzo di acquisto della proprietà è 80.000 $, anche se la proprietà è un valore di $ 100.000 (che lascerebbe il 20% equità nella proprietà) la banca avrebbe cap fuori a $ 64,000 (80% di 80.000 $) . Al fine di ottenere il $ 80.000 dalla banca si avrebbe bisogno di contratto per $ 100.000, ma avrete comunque bisogno di $ 20.000.

maggior parte dei prestatori di denaro duro vi darà il 100% del prezzo di acquisto, ma non al 100% del valore della proprietà. La maggior parte dei prestatori di denaro rigide hanno un tetto massimo del 70% -75% (voci naturalmente ho sentito dei prestatori di denaro duro andando più alto) del valore corrente della proprietà o del ARV (dopo il valore di riparazione, più che nella prossima sezione) che vogliono di lasciare equità nella proprietà. Questa è la loro protezione in caso di inadempienza, una proprietà che può eventualmente vendere rapidamente a causa del patrimonio netto. Questo è il motivo principale dietro le linee guida rilassato. Il trucco è quello di acquistare al di sotto del valore di mercato, prestatori di denaro duri come buoni affari.

Ora, questi possono sembrare inconvenienti ma nella giusta situazione i benefici di denaro duramente solito superano gli svantaggi. Questo ci porta alla prossima sezione.

3. Le migliori usi per denaro duramente

Hard denaro non è per tutte le situazioni, qui ci sono alcune situazioni di denaro duro ideali.

È necessario spostare su un affare e chiudere in fretta. Finanziamento convenzionale con le montagne russe tasso, esigenze di lavoro di carta, linee guida di sottoscrizione, ecc a volte può richiedere un po 'più a lungo, allora si deve chiudere (da 30 giorni a mai). Se si dispone di un accordo è necessario andare avanti veloce è possibile utilizzare denaro duramente e chiudere in appena due giorni.

Si desidera acquistare più proprietà nel tempo. Un creditore tradizionale vorrà di completare l'intero processo per ciascun prestito, alcuni istituti di credito di denaro duro, una volta che hanno familiarità con voi, e, naturalmente, hai una buona storia di pagamento, non sarà nemmeno bisogno di inviare le domande di prestiti futuri.

Hai una proprietà che ha bisogno di riabilitazione o la ristrutturazione. Hard denaro e le proprietà di riabilitazione (correzione e flip) vanno di pari passo. Questo è uno dei migliori scenari per soldi duro.

La maggior parte dei finanziatori tradizionali si prestano solo sulle proprietà in movimento in condizioni, e se la proprietà ha bisogno di ristrutturazione o di riparazione che è su di voi. E come ho detto prima è necessario qualificarsi per il 100% di finanziamento, se si vuole ottenere più di una parte dei costi di acquisizione. Quindi, se si stanno investendo in proprietà per capovolgere o all'ingrosso, e hanno bisogno di riparazioni o lavori di ristrutturazione prima che siano in movimento in condizione allora hai bisogno di soldi duramente.

prestatori di denaro duro si prestano al valore corrente o ARV (il valore della proprietà dopo le riparazioni e ristrutturazioni.) e si può includere i costi di ristrutturazione per un importo del prestito fino a quando i costi totali don &'; t superano il limite. La maggior parte prestare fino al 70% -75% (e, naturalmente, io &'; ve sentito le voci di alcuni prestiti anche di più). Così, per esempio, dire di avere una proprietà sotto contratto per $ 50.000 e ha bisogno di $ 20.000 in riabilitazione, per ottenere in movimento in condizioni e ha un ARV di $ 100.000. Si può andare a un usuraio duro e ottenere un prestito di $ 70,000 ($ 50,000 + $ 20.000) o il 70% del ARV, che è il 100% dei costi di acquisizione che significa che avete appena completato nessun accordo soldi giù. (E scommetto che didn &'; t pensare che era possibile al giorno d'oggi)

Lei ha diversi tipi di proprietà. La maggior parte degli istituti di credito convenzionali prestano su entrambi commerciali o residenziali, se si trova il giusto usuraio duro, è possibile finanziare la maggior parte dei tipi di proprietà con un prestatore.

Avete una strategia di uscita ben definita. Questa è la chiave, assicuratevi di avere una strategia di uscita ben definita, vendere, rifinanziare ecc Perché, come ho detto prima prestiti di denaro duro non hanno termini lungo ma hanno tassi elevati. Quindi assicuratevi di avere una strategia di uscita al momento giusto ben definito.

Hard denaro può essere facile, una volta che si sa che cosa è e come usarlo. Spero che questo ha contribuito a rendere soldi duro un po 'più facile per chiunque cerchi informazioni sul denaro duramente Hotel  .;