Tutoraggio: Invest in Your Success ...

Phil fa un affare immobiliare. Un cattivo. Come mai? In poche parole, gli manca la conoscenza, l'esperienza, la competenza e la guida di un consulente di fiducia. In altre parole, non è riuscito a coinvolgere un mentore per la sua nuova attività. Resta con me mentre condivido quanto sia potente il mentore giusto può essere.

Quindi, ecco la storia. Phil (non il suo vero nome) è in procinto di prendere un intenso, di tre giorni laboratorio di investimento immobiliare. Egli sa molto poco di beni immobili, tranne che dove vive (da qualche parte sulla costa occidentale) proprietà sono costosi anche in mercati verso il basso. Mentre trolling lungo su internet per "offerte" che incontra uno nel Midwest che è semplicemente troppo buona per lasciarsela sfuggire. E 'solo $ 17.500 per una piccola casa e affittuari sono abbondanti a $ 500,00 al mese (almeno questo è quello che i rapporti del sito web). "Accidenti", il novizio dice a se stesso "Che cosa potrebbe andare storto. I prezzi dove vivo sono letteralmente cinquanta volte superiori". E così, compra d'impulso a scatola chiusa senza la dovuta diligenza o di regresso.

Fast forward al termine del corso di tre giorni in cui Phil chiede al suo istruttore "Puoi dare un'occhiata a questo accordo e mi dica cosa si pensa?" L'istruttore prende un colpo d'occhio e in pochi istanti intuitivamente chiede "Puoi uscire da questa?». Phil, un po 'scioccato, rispose: "Perché dovrei farlo?" E così inizia la vera e propria lezione.

L'istruttore, un esperto investitore immobiliare e mentore se stesso, sapendo che zona come ha fatto, ha spiegato che era una zona ad alta concentrazione criminale in cui gli affittuari sono abbondanti, solo che non lo fanno pagare. Per raccogliere lunga distanza sarebbe impossibile e nessuno avrebbe preso i soldi per avventurarsi in quel quartiere di farlo per lui. In pochi minuti il ​​mentore ha mostrato Phil le notizie di reato in linea (facile da raggiungere quando si sa come) che ha confermato sette volte il tasso di omicidi nazionale. Phil anche non conosceva le leggi fiscali locali che hanno reso la sua proprietà di nuova acquisizione quasi il doppio previsti i suoi costi di partecipazione. Il Mentor sapeva. Poi le cose si sono davvero male quando Phil, ora in atto per controllare le cose per se stesso (che è quello che fanno il bene di Mentor), ha scoperto la casa era sul mercato per 6 mesi a soli $ 2900. E poi venduto ad un investitore di Stato per 2000 $ anche. Con suo sgomento, Phil si rese conto che strapagati da 15.000 $, è stato bloccato per le tasse di proprietà e le altre spese correnti che non potrà mai ottenere il reddito per coprire. Tutto sommato, lezioni di Phil appena andato in crescita di circa $ 25.000 e che è se si può vendere in fretta per, sì, avete indovinato, circa $ 2.000.

tutto Questa evitabile? Certamente. Il problema? Mancanza di una guida. La soluzione? Un mentore. Ora, quando dico Mentore, voglio dire un vero e proprio, strada-certificato, fatto-da-sé tutto, condito (davvero significa che hanno fatto i propri errori costosi) Mentor. Non qualche False Profit (sì, è così che volevo scriverlo). Il Mentore ideale addebita un sacco di soldi per i loro servizi e non prende profitto. Alcuni funzionano solo con le tasse e un taglio di profitto. Quanto? Beh, quelli buoni vorranno $ 1,000 - $ 5.000 e ora. Quota dei profitti è caso per caso. È così costoso? Certo che lo è, ma se si è sul serio il vostro business, non si dovrebbe ridurre al minimo i rischi e massimizzare i profitti?

Diamo un'occhiata a ciò che 15 minuti avrebbero salvato Phil. Se un mentore lo paga $ 500 per 15 minuti o anche $ 2.500 a rivedere il suo contratto, Phil sarebbe migliaia avanti giuste? Sbagliato! Phil sarebbe di decine di migliaia di vantaggio forse addirittura centinaia di migliaia di persone. Come mai? Facile, Phil ora ha circa 20.000 $ bloccato in un affare senza valore. Se lui non può uscire gli ci vorranno mesi per vendere o dare via. Che il denaro è completamente fuori gioco e avrebbe potuto essere sfruttato per comprare circa 4 oggetti decenti in una zona a circa 7 miglia di distanza. Un'area che il mentore sa perché investe con successo lì.

Il mentore dovrebbe anche portare la sua rete di contatti nella trattativa. Contatti lo studente non avrebbe mai trovare o avere accesso a. Come risultato, Phil probabilmente guadagnare sufficiente flusso di cassa che gli permette di pagare tutte le 4 case in 5 anni, con pochi dollari in tasca ogni mese come un bonus. Se il mercato non è cambiata, avrebbe potuto facilmente li vendono per $ 25.000 un pezzo aver fatto 9 volte il suo investimento. Poteva quindi utilizzare tale profitto per sfruttare e magari acquistare un piccolo condominio. Chiamiamo che il commercio casette verdi per grandi alberghi rossi (pensare a un noto gioco da tavolo immobiliare). E solo per divertimento, quando arriva il momento per il fisco di prendere la sua parte, un altro mentore, potrebbe mostrargli come rinviare pagare nulla usando un ampiamente accettato ma la strategia poco conosciuta chiamata 1031 imposte differite Exchange. Quella stessa Mentor avrebbe anche dimostrato Phil come proteggere i suoi beni di nuova acquisizione da cause legali e diritti di successione. Importante? Credi?

Quindi ti chiedo di nuovo. Sono mentori costoso? Non così tanto quanto vi costerà in errori, perdere le opportunità, e la follia Hotel  .;