Quattro unici Manutenzione sfide comuni

Dobbiamo ricordare che “ La manutenzione è sempre &"!; Non importa quello che facciamo, abbiamo sempre ricordare che la manutenzione svolge un ruolo essenziale. Manutenzione dei nostri corpi, menti, anime, automobili e abitazioni e l'intera infrastruttura che costituisce il nostro ambiente quotidiano tutti richiedono manutenzione. Siamo in grado di esternalizzare molte cose ad altri paesi, ma è davvero difficile da esternalizzare la manutenzione delle nostre risorse fisiche all'estero.

Per molte operazioni di manutenzione, devono affrontare queste quattro sfide, senza risorse aggiuntive artigianali. Sono sfidati dagli continuamente cercando di trovare il modo di convincere top leader che ulteriori risorse per soddisfare sono necessari crescenti esigenze di manutenzione. E sono sfidati da dover migliorare continuamente il loro processo di business di manutenzione per tenere il passo con le crescenti esigenze di manutenzione. Crescita zero del lavoro artigianale e molto di più sfide 2, 3 e 4 e né guadagno Artigianato produttività uguale più requisito che può crescere in modo esponenziale ti manutenzione differita e lunga costo. Pay me ora o mi pagare di più ultimamente come tutti noi abbiamo sentito parlare.

Sfida Uno: Spesso il stanziato (o fondi in bilancio) non riescono per soddisfare le esigenze attuali di manutenzione di base impianto o per esigenze di manutenzione degli impianti in un processo di fabbricazione. La situazione è aggravata ancora di più quando il deficit complessivo dei bilanci statali si verificano (come in North Carolina nel 2001-2004). Così che è tagliata prima (o non adeguatamente incluso per cominciare) è manutenzione e riparazione. Il circolo vizioso continua anno dopo anno, fino a quando i contribuenti devono pagare per il governo &'; s dipendenza da “ alto costo del gioco d'azzardo, con costi di manutenzione e " ;. Poi, come in North Carolina siamo tutti in campo e dare una mano sulla sfida Uno con i nostri soldi delle tasse

Sfida a due:. Determinazione periodica dei requisiti di manutenzione di base e problemi di conformità normativa può essere determinato relativamente facile. Possono convalidati e rinforzato per budget vicino all'alloggio e condizione patrimoniale valutazioni periodiche da personale qualificato staff tecnico professionale. Struttura condizione valutazione del /sistema di componenti degli impianti esistenti sono importanti per punto di riferimento reale condizione dei sistemi primari e secondari elettrici, i principali sistemi impianto HVAC, ascensori, sistema di copertura, sistemi di protezione antincendio, altro la sicurezza di vita e American &'; s with Disabilities Act (ADA) di conformità insieme con le opportunità di gestione dell'energia. Valutazione delle condizioni di asset di produzione per eseguire la funzione primaria con risultati di qualità anche è un esercizio prezioso

Sfida Tre è una buona notizia /cattive notizie:. Per Sfida Tre; la ricezione di fondi di capitale, i fondi del conduttore /cliente per migliorare /rinnovare o l'aggiunta di nuovi processi di produzione è sia una buona notizia e una cattiva notizia per il leader di manutenzione. La buona notizia è che significativi altri fondi non stanziati speciali possono e fa evolvere. Aggiunte necessari, ristrutturazioni e inquilino /cliente finanziato costruzione spesso maggiore /minore e strutture miglioramenti possono essere raggiunti. Fondi non stanziati in NC può anche finanziare nuove posizioni artigianali o se c'è una grande popolazione inquilino (studente di college e delle entrate tifoso può finanziare posizioni artigianato. Altri hanno tasche profonde con borse di ricerca continua, regali fondo fiduciario di alunni, ecc, ecc . Nuovi processi produttivi offrono nuovi prodotti, una maggiore produttività, migliore qualità per un maggiore profitto e, si spera migliori scelte di ottimizzazione profitto ottimizzazione Il profitto è un bene per tutti in un ambiente di produzione

Sfida quattro:.. L'ultimo ma certamente non meno importante delle sfide per tutti i tipi di capi di manutenzione è importanti aggiunte delle attività di produzione e di nuova costruzione. Qui la messa in servizio e la sempre operazioni di manutenzione e di nuovi sistemi di beni e servizi senza adeguate integrazioni tecniche artigianali è una pratica comune. Ho personalmente assistito a tutto questo attraverso gli Stati Uniti, il Canada e il mondo. Spesso manutenzione degli impianti si trova ad affrontare con l'avvio di nuove attività produttive senza un adeguato supporto ingegneristico a breve e lungo termine. Per assumere continuamente aumentato la portata del lavoro per mantenere le nuove attività o le nuove costruzioni più essere preparato ad assumere più lavoro da sfide Uno, Due e Tre richiede che ogni po 'di manutenzione miglioramento dei processi di business che possono essere radunato. Top leader devono capire e vedere che tutte le risorse disponibili vengono massimizzati (se veramente sono), e che i nuovi requisiti di manutenzione sono validi. Questi requisiti aggiuntivi possono provenire da uno qualsiasi dei suddetti quattro sfide. E 'molto importante per la manutenzione degli impianti e le strutture manager per disporre di un modo per documentare vere esigenze e di avere un processo di valutazione delle prestazioni efficace sul posto che vedremo più avanti nella Parte V.

Non uccidere L'oca: tagli di bilancio spesso cadono in un posto che possono far male al peggio e che è il taglio della gente del mestiere, i tecnici all'interno di tutti del commercio &' necessario; s aree che sono là fuori a fare il vero lavoro, POM, le risposte di emergenza e servizio week end chiama. Il taglio indiscriminato di queste risorse artigianali scarse è una pratica commerciale fallito del 20 ° secolo. Tagli indiscriminati sta uccidendo la gallina dalle uova d'oro. Se un'organizzazione non lo è; a) facendo miglioramento continuo e b) la definizione di requisiti di manutenzione vere e la loro realizzazione, poi tagliando le posizioni di artigianato per soddisfare bilancio è esattamente come l'utilizzo di salasso come una nuova cura per un attacco di cuore. Semplicemente non funziona la gestione della manutenzione efficace.

Quando consulenti di gestione di manutenzione vedono le operazioni di manutenzione come utile e processo centrata sul cliente, dobbiamo considerare il costo di fare miglioramenti come un investimento per la manutenzione non come un costo tradizionale. I leader di manutenzione devono capire che gli investimenti richiedono un ritorno sugli investimenti e devono essere preparati per definire i potenziali benefici e mettere di metodi per convalidare i risultati di miglioramento. Manutenzione e attività di asset management fisiche all'interno dell'organizzazione possono essere veri collaboratori di generazione di profitto o aumento dei livelli di servizio. Il costo delle risorse esterne e servizi di supporto interni può essere un ottimo investimento. Le opportunità di risultati misurabili in quasi tutte le organizzazioni sono significativi come si dimostra il numero crescente di fornitori di manutenzione contrattuale Hotel  .;