Il mercato mutuo ipotecario

Un mutuo ipotecario è un prestito garantito da beni immobili attraverso l'uso di una nota che la prova del prestito e l'ingombro di realtà che attraverso la concessione di un mutuo che garantisce il mutuo ipotecario. Mutuo Word è un termine francese che significa diritto contrattuale morte significa che il pegno termina quando viene obbligo è soddisfatto o la proprietà è presa attraverso foreclosure.Accroding di ango diritto di proprietà americana, si verifica un mutuo quando il proprietario si impegna suo interesse come la sicurezza o garanzia di un prestito. Quindi un mutuo è un ingombro sulla destra anche la proprietà come una servitù sarebbe, ma perché la maggior parte mutui si verificano come condizione per nuovo denaro in prestito, la parola mutuo è diventato il termine generico per un prestito garantito da tale immobile. Molte altre caratteristiche specifiche sono comuni a molti mercati, ma quanto sopra sono le caratteristiche essenziali. I governi di solito regolano molti aspetti del mutuo ipotecario, direttamente o indirettamente, e spesso l'intervento dello Stato throug. Altri aspetti che definiscono un mercato ipotecario specifica possono essere regionali, storico, o guidato da charachetistics specifiche del sistema legale o finanziario.

Istituti di credito offrono fondi contro il patrimonio per guadagnare margine di interesse, e in generale prendere in prestito questi fondi stessi. Il prezzo al quale gli istituti di credito prendere in prestito denaro colpisce quindi costo del denaro. I creditori possono anche in molti paesi, vendere il mutuo ipotecario ad altri soggetti che sono interessati a ricevere il flusso di pagamenti in contanti da parte del mutuatario, spesso sotto forma di una garanzia. Ther sono molti tipi di mutui usati in tutto il mondo, ma diversi fattori definiscono in linea di massima le caratteristiche del mutuo. Tutti questi possono essere soggetti a regolamentazione locale e ai requisiti legali. Gli interessi può essere fissato per la durata del prestito o variabile e cambiare a certo periodo pre definito il tasso di interesse può anche, naturalmente, essere superiore o inferiore. Termine prestiti mortage hanno generalmente una maximumterm, che è il numero di anni dopo che un finanziamento amortizing sarà rapida. Alcuni prestiti ipotecari possono avere alcun ammortamento, o richiedere il rimborso integrale del saldo residuo ad una certa data o anche di ammortamento nagaive.

Al Maning un mutuo ipotecario per l'acquisto di un immobile, prestatori di solito richiedono che il mutuatario fa un acconto, che è di contribuire una parte della proprietà. Questo mey acconto essere ecpressed come una parte del valore della proprietà. Il loan to value ratio è la dimensione del prestito contro il valore della proprietà. Pertanto, un mutuo ipotecario in cui l'acquirente ha fatto un acconto del 20% ha un loan to value ratio del 80%. Per i prestiti effettuati proprietà che il mutuatario possiede già, il loan to value ratio sarà imputato contro il valore stimato dei property.In maggior parte dei paesi un numero di minerale o meno misure standard di creditwotthiness può ne utilizzati. Misure comuni includono il pagamento al reddito e varie misure di netto. In molti paesi cradit punteggi sono utilizzati al posto di o per supplementthese misure Hotel  .;