Come smettere di preclusione: Diritto esteso di recesso

Con l'ondata di persone che affrontano preclusione ci sono molti che chiedono aiuto. Che cosa si può fare per fermare il processo di preclusione. Molti dei nostri clienti hanno deciso di utilizzare il potente destro esteso di recesso che termina subito permanentemente il processo di preclusione. Mi spiego.

Il governo degli Stati Uniti ha approvato una legge comunemente conosciuto come la Verità in Lending Act. Questo atto è stato progettato per proteggere i consumatori dalle pratiche predatorie di prestito. Questa protezione era sotto forma di varie comunicazioni che mostrano il costo reale di vari prestiti e linee di credito. Tuttavia, con l'ondata di mutui in origine alcune di queste rivelazioni sono diventati fuorviante (accidentalmente o intenzionalmente) e ha fatto male alla popolazione generale.

Sotto la Verità in Lending Act ogni consumatore è dato a 3 giorno Destra di Recesso, un periodo di riflessione, per determinare se il prestito o linea di credito è quello che vogliono, ciò che è stato pubblicizzato e che cosa possono permettersi. Se un consumatore cambia idea durante il periodo di tre giorni si possono cancellare qualsiasi prestito con la firma di un avviso di recesso e sono quindi liberi da ogni e tutti gli obblighi connessi con il prestito.

Quello che abbiamo aiutato il 95% dei i nostri clienti a scoprire è che le loro informazioni richieste, sotto la Verità in Lending Act, sono in realtà errata in qualche modo. Questi errori effettivamente violato diritti (mutuatario) del consumatore sotto la Verità in Lending Act e dare al consumatore un diritto esteso di recesso. L'estensione può durare fino a 3 anni dalla data di origination prestito.

Ciò significa che se qualcuno è in preclusione e c'è un errore sotto la Verità in Lending Act, il mutuatario può effettivamente firmare un Avviso di Recesso e inviare tale comunicazione al creditore. Questo immediato rimuove tutti gli obblighi in relazione al prestito e, per legge, il creditore deve rimuovere il Trust Deed dalla proprietà entro 20 giorni. Senza un Trust Deed il creditore non può precludere sulla proprietà.

Non solo fermare questo recesso il processo di preclusione immediatamente, ma la legge richiede che il creditore rimborsare tutti i soldi ricevuti in connessione con il prestito. Ciò significa che il mutuatario riceverà tutte le loro rate del mutuo di nuovo in aggiunta ai costi di chiusura direttamente associati al prestito. Una volta che il mutuatario ha ricevuto questo sconto da parte del finanziatore che hanno la possibilità di dare il creditore la proprietà o il suo valore ragionevole in denaro (di solito attraverso un rifinanziamento tradizionale).

Non solo è il creditore tenuto a restituire tutti i soldi pagati ma non possono dare alcuna segnalazione negativa per le agenzie di credito perché il prestito e la nota furono annullate. Ciò significa che non vi è alcun obbligo di pagare e quindi non ci possono essere ritardi di pagamento e nessun preclusione. Con rinnovata capacità di credito del mutuatario è spesso in grado di rifinanziare la proprietà con un nuovo finanziatore e avrà i mezzi per rimborsare il creditore originale o il mutuatario può passare a una nuova proprietà con il loro rimborso in contanti e comprare una casa diversa tutti insieme.

Un'altra variante di questo diritto di recesso processo è la quantità di tempo prolungato coinvolte nel contenzioso. La maggior parte degli istituti di credito reagiscono male a perdere la loro Trust Deed e il diritto di precludere e di solito sfidare il processo attraverso una querela. Con fallimenti e altre questioni connesse con il basso-turn per l'economia, la maggior parte dei campi sono pieni e c'è un tempo di attesa prolungato per una comparizione in tribunale.

Secondo la Verità in Lending Act, una volta che un avviso di recesso è stato inviato per il creditore tutto obbligo di pagare legalmente concluso. Ciò significa che, durante tutto il periodo di tempo causa, il mutuatario è consentito di mantenere il possesso in casa e senza rate del mutuo sono dovute al prestatore (senza segnalazione negativo per le agenzie di credito). Alcuni dei nostri clienti hanno esercitato il diritto di recesso semplicemente di stallo il processo di perdere la loro casa in modo che abbiano un posto dove vivere (affitto & mutuo gratuito) per diversi mesi e nessuna segnalazione di credito negativo (nessuna preclusione sul loro credito anche anche se alla fine si perderanno la casa). Questi clienti hanno utilizzato l'opzione di alloggio gratuito per pagare giù altri debiti e ottenere le loro finanze in ordine in modo da poter andare avanti con la loro vita una volta che la controversia ha concluso.

E un'ultima kicker ...! Se il creditore non paga entro i primi 20 giorni dopo la comunicazione di recesso è stata depositata, sono anche tenuti a pagare le tasse tutto legali accumulati nel far rispettare il diritto del consumatore di recesso. Quasi mai creditore ha presentato una querela o proceduto con la chiusura del mercato (illegalmente) piuttosto che pagare nei primi 20 giorni, quindi i nostri clienti non hanno nemmeno dovuto pagare per i nostri servizi!

C'è un'altra opzione per il consumatore che non è stata utilizzata dai nostri clienti a un livello alto, ancora. Una volta che la comunicazione di recesso è stato depositato (inviato per il creditore) un'opportunità per esiste trattativa. L'istituto di credito ha una situazione molto difficile: devono pagare il consumatore indietro tutti i loro pagamenti (fino a 3 anni), pagare i loro avvocati aziendali soldi supplementari sopra le tasse di preclusione già spesi, non può danneggiare credito del consumatore segnalando le tasse in ritardo e preclusione, realizzare ulteriori rate del mutuo persi durante il contenzioso e alla fine hanno solo ottenere la casa posteriore (che non può essere la pena di ciò che hanno prestato su di esso a causa di un mercato in calo). Molto spesso la banca prenderà in considerazione una significativa modifica di prestito a favore del mutuatario tra cui tasso di interesse ridotto, rate del mutuo ridotto, ridotto principio saldo di quanto dovuto, prestito reintegrazione, includono prestiti lingua assunzione o rinunciare "dovuto in vendita" clausola, ecc In questo modo essi non devono pagare ulteriori soldi per la casa e in grado di recuperare alcuni dei loro soldi attraverso gli interessi ipotecari.

Questo è uno strumento piuttosto sorprendente per fermare preclusione e costringendo la banca a prendere seriamente in considerazione negoziare condizioni di prestito. Tuttavia, non tutti si qualifica per il Diritto estesa di recesso. La mia squadra immobiliare comprende due specialisti nel settore della Verità e violazioni di prestito e contenzioso. Siamo lieti di discutere la situazione con voi se non si hanno attualmente un avvocato specializzato in questo settore di contenzioso Hotel  .;