Anthony Ricigliano - E non è ancora finita in Housing

&'; s non è ancora finita in abitazioni come i recenti rapporti di vendita di luglio di nuove e rivendita case ha colpito minimi che non si vedevano da tre anni. I numeri di luglio erano fuori del venti per cento rispetto al mese precedente nel sud della California con altri rapporti che mostra cali simili come le vendite di case nuove e che andrà in commercio registrato un netto calo in tutto il paese per il mese di luglio. La fornitura di case attualmente in vendita sarebbero voluti più di dieci mesi per vendere a livelli di domanda correnti con indicazioni che il lasso di tempo potrebbe essere esteso a un anno in un prossimo futuro. L'elevato per questa metrica è stato 11,2 mesi nel mese di febbraio del 2008.

Tieni presente che questi sono i numeri forniti dal National Association of Realtors (NAR), che ha sviluppato una reputazione per trovare il rivestimento d'argento dietro ogni nube nel il mercato immobiliare per anni. Altri osservatori del settore i numeri mostrano un quadro di abitazioni, che è ancora più tetro. Stima preliminare dell'economista Anthony Ricigliano Housing Thomas Lawler per le vendite di case esistenti in luglio è 3.950.000. Se questo e'. S il caso il numero avrebbe segnato il minor numero di vendite dal 1996. Proseguendo la sua stima per la fornitura di case attualmente sul mercato nel mese di luglio dovrebbe calcolare fuori a 12.3 mesi di fornitura

Storicamente, mercati immobiliari normali che sono la salute hanno meno di 6 mesi di fornitura secondo gli studi di Case-Shiller. Una volta che il numero di fornitura va più di sei mesi, i prezzi ammorbidire e iniziano a cadere. Queste metriche per l'offerta di alloggi don &'; t comprendono un aspetto che didn &'; t fattore in più o era completamente inesistente; inventario ombra

inventario Ombra è costituito da case che sono state precluse ma aren &';. t attualmente messo in vendita dai rispettivi reparti di REO. Case inventario ombra tipicamente tenute fuori del mercato quando un'area è stato colpito con un alto tasso di preclusione. La logica è che mettere più case in vendita, oltre a una barca già là fuori, è solo andare a spaventare i potenziali acquirenti e deprimere ulteriormente i prezzi. Numeri di inventario ombra sono parte del totale di Anthony Ricigliano case in un prestatore &'; s reparto REO e ottenere cifre precise è difficile. Un numero di stima che è stata avanzata da ben rispettato analista Amherst Securities Laurie Goodman in una testimonianza al Congresso nel dicembre 2009 è stato pari a 7,2 milioni.

Se il numero è vicino alla realtà, l'offerta reale avrebbe preso molto più tempo per liquidare. Che &'; sa grossa fetta di case per ottenere attraverso, reso ancora più difficile da un morbido di posti di lavoro di immagine e di prestito standard che o escludono gli acquirenti in tutto o li relegano fino alla fascia bassa del mercato

Tieni presente che questo. si è verificato l'inventario accumulo come le vendite sono stati spinti in avanti dalle acquirenti di case &'; credito d'imposta, che ora è scaduto. Che cosa significa tutto questo è che la ripresa custodia ha un senso andare in grado di includere un altro attacco di prezzi più bassi. L'unico consiglio che posso offrire è di statistiche che escono dal NAR deve essere preso con un grano di sale Hotel  .;